Dieses charmante Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des beliebten Stadtteils Marl-Drewer und bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre.
Der großzügige Garten mit ca. 70-80 m² Fläche lädt dazu ein, Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Gartengeräte sowie eine sonnige Terrasse, die perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden geeignet ist. An heißen Tagen sorgt ein praktisches Sonnensegel für angenehmen Schatten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über wenige Stufen in den zentralen Bereich, der Ihnen Zugang zur Küche mit angrenzendem Essbereich, zum Badezimmer und zum Obergeschoss ermöglicht. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und überzeugt durch eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie ein WC. Die offene Gestaltung von Küche und Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer ergänzt wird - so gelangt viel Tageslicht in den Kochbereich. Im Wohnzimmer ist eine maßgeschneiderte Wohnwand bereits installiert und kann bei Interesse übernommen werden.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes zweite Kinderzimmer, das viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, das zu wohnähnlichen Zwecken liebevoll umgebaut wurde.
Im vollunterkellerten Bereich stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung: ein Vorratsraum mit der modernen Gas-Zentralheizung, ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein vielseitig nutzbarer Sport- oder Partyraum - ideal für Ihre persönlichen Projekte und Freizeitgestaltung.
Dieses Haus vereint viele attraktive Ausstattungsmerkmale wie Kamin (aktuell ohne Funktion), Tageslichtbad, Klimatisierung - kurzum: ein Zuhause, das viel zu bieten hat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Merkmale
153 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
. Großzügige Terrasse . Modernes Tageslichtbad mit großer Eck-Badewanne und Dusche . Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Gemütlicher Kamin (aktuell ohne Funktion) . Klimatisierte Räume . Kabelanschluss, Glasfaser . Effiziente Gas-Zentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.112,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drewer, Marl (45770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Drewer in Marl - einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Straße besticht durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre, in der sich entspanntes Wohnen garantiert. Dank der verkehrsberuhigten Lage mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ist die Lage besonders familienfreundlich und sicher. Das gepflegte, grüne Wohnumfeld bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Verkehrsnetz ideal: Das Zentrum von Marl sowie umliegende Städte wie Recklinghausen, Essen und Dortmund sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - perfekt für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Insgesamt bietet Ihr neues Haus den idealen Standort für ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und urbanes Leben harmonisch verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Korsmeier Selbstständiger Immobilienberater Banrather Straße 12 47269 Duisburg E-Mail: christian.korsmeier@db.com Telefon: 0178 2446001
Aufsichtsbehörde: Bürger und Ordnungsamt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Friedrich-Wilhelm-Straße 12-14, 47051 Duisburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
