+++ Gewerbe an der B259 - Sichtbarkeit, Parkplätze, sofort frei +++ Auderath | 70 m² | 95.000 €
+++ Wer gesehen werden will, braucht die richtige Lage+++
Dieses freistehende Gewerbeobjekt liegt direkt an der Bundesstraße 259 - einer der meistbefahrenen Verbindungsstraßen zwischen der Autobahn Ulmen und Cochem an der Mosel. Berufspendler, Urlauber und die Belegschaft des nahegelegenen Luftwaffengeschwaders passieren diesen Standort täglich. Ihre Werbung, Ihr Schild, Ihr Betrieb - täglich tausendfach sichtbar. Das Gebäude wurde ca. 2013 errichtet und zuletzt als Imbiss betrieben. Der Eigentümer gibt den Betrieb aus Altersgründen auf - das Objekt ist frei und sofort verfügbar.
Was Sie vorfinden: - Verkaufsraum mit Thekenbereich, ca. 70 m² Nutzfläche - Alle Anschlüsse für eine gastronomische Küche vorhanden - Lager- und Vorratsraum - Getrennte Gästetoiletten (Damen/Herren) sowie Personaltoilette - Elektrische Wandflächenheizung - Befestigte Außenfläche - ideal als Außenterrasse oder Stellfläche - Ca. 800 m² Grundstück mit ausreichend Parkplätzen
Das Objekt ist vollständig leerräumbar - die Geräte sind nicht fest verbaut. Sie übernehmen eine funktionsfähige Hülle und gestalten sie nach Ihren Vorstellungen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Der Standort eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen:
Gastronomie & Imbiss - alle Anschlüsse vorhanden, Außenterrasse möglich Handwerksbetrieb - Büro, Lager und Fahrzeugstellplatz in einem Dienstleistung & Büro - Architekt, Versicherung, Steuerberater, Praxis Beauty & Wellness - Friseursalon, Nagelstudio, Kosmetik Einzelhandel & Verkauf - Frequenz durch B259-Lage, Parkplätze direkt vor der Tür
Hinweis: Das Objekt ist gemäß EnEV 2009 von der Energieausweispflicht befreit.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.392 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
3.392 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.392 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Seitert 7, Auderath (56766)
Auderath liegt im Landkreis Cochem-Zell, direkt an der B259 zwischen der Autobahnanschlussstelle Ulmen (A48) und Cochem an der Mosel.
Die Bundesstraße wird täglich von Berufspendlern, Touristen und Mitarbeitern des ca. 5 km entfernten Luftwaffengeschwaders genutzt - ein konstanter Strom an potenziellen Kunden direkt vor Ihrer Tür.
Cochem als beliebtes Mosel-Touristenziel sichert zusätzliche Frequenz in den Sommermonaten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungsterin unter Tel.: 01520 49 72 485 Wir freuen uns auf Sie
3,57 % inkl. MWSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 69,54 m², Gesamtfläche: 69,54 m², Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 3.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.77, Distanz zum Gymnasium: 12.16, Distanz zum Flughafen: 11.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.54, Distanz zur Autobahn: 3.17, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38
