Wohnung zum Kauf 459.000 € 2 Zimmer 108 m² Aubach Hauzenberg 94051

Wohnung zum Kauf
459000 €
4.250 €/m²
2 Zimmer • 108 m²

BETREUTES WOHNEN IN EINER BARRIEREFREIEN PENTHOUSE WOHNUNG MIT KFW DARLEHEN

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
Kelleranteil
Balkon

Typ: Betreutes Wohnen in einer Penthouse Wohnung + Tagespflegeeinrichtung Erstbezug nach Kernsanierung nach KfW 55 ee
Bauweise: Massive Bauweise, neu renoviert und saniert
Dach: Satteldach mit Dachgaupe
Wohnfläche: Ca. 107,99 m²
Baujahr: Ca. 1962 - 1998 aufgestockt und mit neuer Dachkonstruktion versehen worden, 2025 Kernsaniert
Heizung: Holzblock-Fernwärmesystem Baujahr 2025, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung mit Einzelraumregler
Zustand: Modernisiert - Sehr gepflegt
Fußbodenbeläge: Vinyl sowie Fliesen im Bad
Fenster: 3 Fach Isolierverglaste Weiße Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
Sanitär: Neusanierte Altersgerechte Badezimmer mit Fliesen
Einbauten: Ohne
Keller: Kellerabteil vorhanden Nr. 19 mit Ca. 6,56 m²
KfW Förderung: Nutzen Sie das günstige KfW Darlehen (154.000, -- zum Zinssatz: 2,11%)
Erschließung: Voll erschlossen, öffentliches Wasser, kanalisiert, Telefon, Internet, Strom, geteerte Zufahrt
Bezug: Nach Absprache

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

4.250,39 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

493.425 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

34.425 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.065 €

Provision für Käufer (2%)

9.180 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aubach, Hauzenberg (94051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederbayern - Landkreis Passau
Das Objekt befindet sich in zentraler Marktlage umgeben von sämtlichem Einkauf und Versorgungseinrichtungen. Die Universitätsstadt Passau ist in etwa 20 km Entfernung erreichbar. Die Grenze zu Österreich liegt rund 17 km entfernt, die tschechische Grenze etwa 35 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Zimmer: 2
EA: VA: 37,2 kWh(m²a), Klasse A
Kaufpreis: EUR 459.000, --

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Über den Anbieter

Terra-Plan - Meinzer GmbH Vertriebsgesellschaft mbHMaklerbüro

Am Schanzl 10, 94032 Passau

Partnerschaft

Herr Gordon MeinzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nka95e

Referenznummer: 8307 W/GM

Terra-Plan - Meinzer GmbH Vertriebsgesellschaft mbH

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