Wohnung zum Kauf 185.000 € 3 Zimmer 70,9 m² EG Niederrodenbach Rodenbach 63517

Wohnung zum Kauf
185000 €
2.610 €/m²
3 Zimmer • 70,9 m² • EG

Charmante Maisonettewohnung in kleinem 3-Familienhaus

Zum Verkauf steht eine gemütliche Maisonettewohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit moderner U-förmiger Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine, Backofen sowie einem großen Kühl-Gefrierschrank in zeitlosem Weiß.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, von der Sie direkten Zugang zur Gartenmitbenutzung (Sondernutzungsrecht) haben - ideal zum Entspannen und Genießen.

Im Untergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für ausreichend frische Luft. Ein weiterer Raum kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnung besticht durch ihre besondere Aufteilung, die großzügige Raumwirkung und die ruhige Wohnlage.

Die Maisonetteaufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die zweifachverglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet ideale Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Da im kommenden Jahr eine Zwangsversteigerung angesetzt ist, möchten wir die Wohnung bevorzugt vorab im freien Verkauf veräußern.
Bei Interesse oder für weiterführende Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Merkmale

Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

+ Maisonettewohnung über zwei Ebenen
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Großes Badezimmer im Untergeschoss inkl. Badewanne
+ Küche und Essbereich im Hauptgeschoss
+ Schlafzimmer auf der oberen Ebene
+ Zweifachverglaste Fenster
+ Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
+ Gartennutzung (Sondereigentum)
+ Ruhiges, kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien
+ Teilweise renovierungsbedürftig - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

2.609,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig!

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

206.404 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

21.404 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederrodenbach, Rodenbach (63517)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ie Wohnung befindet sich in Niederrodenbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis. Niederrodenbach zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet aus. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zu den umliegenden Städten.

Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportanlagen, Vereinsleben und Naherholungsgebiete.
ie Wohnung befindet sich in Niederrodenbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis. Niederrodenbach zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet aus. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zu den umliegenden Städten.

Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportanlagen, Vereinsleben und Naherholungsgebiete.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B45 sowie zur Autobahn A66 sind Hanau, Frankfurt am Main, Offenbach und Gelnhausen in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen.

Niederrodenbach bietet somit eine hervorragende Wohnlage für alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, jedoch nicht auf die Vorteile der Rhein-Main-Region verzichten möchten.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B45 sowie zur Autobahn A66 sind Hanau, Frankfurt am Main, Offenbach und Gelnhausen in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen.

Niederrodenbach bietet somit eine hervorragende Wohnlage für alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, jedoch nicht auf die Vorteile der Rhein-Main-Region verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VIDI Immobilien - Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet.

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Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 642,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2007

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Über den Anbieter

VIDI Immobilien

Kurmarkstr. 30, 60437 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Judit GüntherDein Kontakt

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Online-ID: 25HL2GUS6FCM

Referenznummer: F-JG-0050