Im Amselquartier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Ein hochwertiges Neubau-Paket, bestehend aus neun modernen Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern. Die Einheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss und bilden einen attraktiven Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen.
Das Konvolut umfasst Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 124 m² sowie sieben reguläre Stellplätze und sieben Stellplätze mit Überbreite. Diese Struktur ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe - von Singles über Paare bis hin zu Familien - und sorgt damit für eine stabile Vermietbarkeit sowie eine ausgewogene Risikostreuung innerhalb des Portfolios.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über großzügige Außenflächen. Die Obergeschosse überzeugen durch helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und Terrassen. In den Staffelgeschossen befinden sich moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrassen, die sich besonders gut im gehobenen Mietsegment positionieren lassen.
Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet. Vinylböden in verschiedenen Dekoren, moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie elektrische Rollläden und Raffstores entsprechen heutigen Mieterwartungen. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Erdgas-Brennwerttechnik erfüllt den KfW-55-EE-Standard und unterstützt eine nachhaltige, energieeffiziente Bewirtschaftung. Glasfaseranschlüsse in jeder Einheit sichern die digitale Zukunftsfähigkeit.
Zum Objekt gehören eine Tiefgarage mit Stellplätzen für Pkw, Motorräder und Fahrräder sowie private Kellerabteile für jede Wohnung. Die gepflegten Außenanlagen inklusive Kinderspielplatz erhöhen die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse.
Dieses Neubaukonvolut eignet sich ideal für Investoren, die ein modernes, energieeffizientes und diversifiziertes Wohnportfolio in einer Einheit erwerben möchten - mit klarer Struktur, hoher Bauqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Für Familien ist das Amselquartier ideal, da eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden ist. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in den zahlreichen Parks und Grünflächen der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Fitnessstudios, Schwimmbädern und vielfältigen Vereinsangeboten.
Die Verkehrsanbindung des Amselquartiers ist hervorragend. Der Rhein-Erft-Express sowie gut getaktete Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Für Pendler sind die Autobahnen A1, A4 und A57 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Wege nach Aachen, Düsseldorf und Neuss.
Die Nachbarschaft des Amselquartiers zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Saubere Straßen, gepflegte Grünflächen und eine aktive Gemeinschaft verleihen der Gegend eine hohe Lebensqualität und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden Privatnutzer ein ruhiges, sicheres Zuhause, das gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitiert.
Das Amselquartier verbindet entspanntes Wohnen in einem attraktiven Umfeld mit Zukunftspotenzial - ein perfekter Ort, um anzukommen und sich rundum wohlzufĂĽhlen.
