Doppelhaushälfte zum Kauf

249000 €249.000 €

1.649 €/m²

7 Zimmer  •  151 m²  •  474 m² Grundstück

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Innenstadt, Herford (32049)

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Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1931 erbaute, massiv gebaute Haus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit insgesamt 151 qm Wohnfläche (aufgeteilt in 106 qm Hauptwohnung und 45 qm Einliegerwohnung) bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine Vermietung. Auch als separates Büro nutzbar.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Die untere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe.
- Im Dachgeschoss befindet sich eine möblierte Einliegerwohnung, die über eine separate Treppe erreichbar ist.
- Der großzügige Wintergarten, der an die große Essküche angrenzt, lädt zum Verweilen ein und führt direkt in den liebevoll gestalteten Garten.
- Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der trocken und frei von Feuchtigkeit ist - ideal für Stauraum oder Hobbybereiche.
- Die drei Bäder sind modern gestaltet, mit bodengleichen Duschen für höchsten Komfort.
Besonderheiten:
- Die massiven Außenwände sorgen für eine hervorragende Wärmeregulierung: Im Winter speichern sie die Wärme, im Sommer halten sie die Kühle - so bleiben die Heizkosten niedrig und das Raumklima angenehm.
- Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.
- Ein kleiner Gartenteich mit einer nachhaltigen Fisch- und Froschpopulation ist ein besonderes Highlight und kaum durch die gelegentlichen Besuche des Fischreihers beeinträchtigt.
- Das im Garten platzierte Katzengehege lässt sich bei Bedarf unkompliziert entfernen.
- Die große Garage bietet ausreichend Platz für Werkzeuge und zwei Motorräder und ist zudem vom Keller aus begehbar. Es können auch zwei Kfz. hintereinander geparkt werden.
- Die 45 qm große Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vermietet für eine
- Kaltmiete von 450 Euro/Monat
Lage:
Die zentrale Lage in Herford ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre in einer gepflegten Nachbarschaft.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine erstklassige Lage mit solider Bauweise, viel Potenzial und einem großzügigen Garten. Sie ist ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, oder für Investoren, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage erwerben möchten.
Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung