Wemmetsweiler: Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit PV
Umfangreich moderniertes Einfamilienhaus mit Charme in zentraler Ortslage von Wemmetsweiler. Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1939 erbaut und bietet viel Platz und Möglichkeiten für seine künftigen Eigentümer. Das helle Erdgeschoss verfügt über eine gute Raumaufteilung. Man gelangt von der Haustür in die geräumige Diele, von dort aus erreicht man auf der linken Seite das große Badezimmer mit Dusche und Wanne, auf der rechten Seite gelangt man in das offene Wohn-/Esszimmer, wo die ganze Familie Platz findet und man gemütliche Abende verbringen kann. Hier gibt es auch den Anschluss für einen Kaminofen. Daneben befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für Schränke und Arbeitsfläche mit Blick auf die Terrasse hinter dem Haus. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich noch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres großes Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Hier wurde die von der Straße aus gesehen linke Seite (ca. ein Drittel der Fläche) bereits ausgebaut. Die komplette rechte Seite des Dachgeschosses ist derzeit ein Speicher, welcher bei Bedarf problemlos ausgebaut werden kann mit Platz für zwei bis drei weitere Zimmer. Hinter dem Haus befinden sich die gemütliche Terrasse und der Garten, der sich hinter dem Nachbarhaus den Hang nach oben erstreckt und schön angelegt ist. Das Haus ist komplett unterkellert. Im vorderen Bereich befindet sich eine kleine, relativ niedrige Garage. Darüber hinaus gibt es hier noch zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum und Ausgänge sowohl zur Straße als auch in den Garten.
An der Immobilie wurden bereits viele Modernisierungen vorgenommen. So wurden 1994 neue, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, auch die Haustür und die Tür zum Garten wurden hier erneuert. Ebenfalls ca. Anfang/Mitte der 90er Jahre wurden alle Heizkörper und Heizungsleitungen im Haus erneuert. In dieser Zeit wurde auch das Bad erneuert. Etwa 2005 wurde ein Teil des Mansardendachs neu eingedeckt, gedämmt ist allerdings nur der ausgebaute Teil über dem Schlafzimmer. Die gesamte Elektrik inklusive Kasten und Unterverteilung wurde 2009 erneuert, hierbei wurden alle Leitungen in Leerrohr verlegt. 2010 wurde die Photovoltaikanlage mit 6,72 kw peak installiert, welche ausschließlich ins Netz einspeist, der Vertrag über die Einspeisevergütung läuft noch bis 2030. Danach kann die Anlage auch umgerüstet werden. 2017 wurde im Wohnzimmer das Edelstahlrohr für einen Kaminofen installiert. Schließlich wurde noch 2020 eine neue Gasbrennwertheizung installiert.
Darüber hinaus besteht, vor allem im Bereich Innenausbau, noch Modernisierungsbedarf. Baujahresbedingt gibt es im Sandsteinkeller aufsteigende Feuchtigkeit. In den 80er Jahren gab es einzelne Bergschäden, die auch reguliert wurden. Ein Bergschadenersatzverzicht im Grundbuch besteht nicht!
Außer der nicht gut nutzbaren Garage bestehen auf dem Grundstück und am Bürgersteig direkt davor keine Parkmöglichkeiten, es kann natürlich im Umkreis von 50 Metern an öffentlichen Parkmöglichkeiten geparkt werden.
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