Bürogebäude zum Kauf 380.000 € 14 Zimmer Hohenkirchen Wangerland 26434

Bürogebäude zum Kauf
380000 €
14 Zimmer

Einfamilienhaus u. Büroeinheit - 2 Garagen - großer Gartenbereich - Parkplätze - Nähe Nordseeküste

Sie sind selbstständig und möchten Ihren Traum verwirklichen Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen? Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit durch diese Immobilienkombination aus Wohn- und Geschäftshaus/Bürobereich. Das Einfamilienhaus wurde 1954 gebaut mit einer Wohnfläche von ca. 185,73 m². 1982 erfolgte der Anbau des gewerblicher Bereiches auf ca. 160,48 m². Wert gelegt wurde auf zwei seperate Eingangbereiche und der räumlichen Trennung von Privat- und Geschäftsbereich
Derzeit wird der Geschäftsbereich für private Wohnzwecke im Mehrgenerationenstil genutzt. Die Aufteilung beider Bereiche entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.
Über eine geschwungene und etwas ansteigende Auffahrt gelangen Sie zur Immobilie. Die Aufteilung der Räume wurde geschickt gewählt und im Erdgeschoss ist jeweils ein Innenbereich, der den Mittelpunkt jeder Wohneinheit bildet. Platz für PKW's bieten zwei Garagen und Stellplätze.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
6 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Im Wohnhaus wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, im Anbau 2- fach verglaste Holzsprossenfenster. Für die Immobilienbereiche sind verschiedene Bodenbeläge ausgewählt worden. Ein Raum wurde mit Parkettboden ausgelegt, größtenteils wurden die Räume gefliest, zum Teil wurde Laminat verwendet. Das Satteldach wurde in 2018 neu eingedeckt. Der Einbau einer Gasheizung erfolgte in 2011.Beide auf den Bildern gezeigten Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Es sind zwei Glasfaseranschlüsse vorhanden. Derzeit wird ein Anschluss genutzt. Ein Highlight des Hauses ist der Sommergarten und zwei Dachterrassen, die den Blick jeweils in den vorderen und hinteren Garten bieten! Über die hintere Terrasse gelangt man über eine gut begehbare Treppe in den hinteren Gartenbereich. Die Bezeichnung der Gartenbereiche wird dem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und üppigen Ziergehölz absolut nicht gerecht. Der Schnitt der Flurstücke und Bau der Häuser teilen den Garten auf. Im hinteren Bereich wurde eine Teichanlage angelegt mit Holzdeck. An den hinteren Grundstücksrand schmiegt sich zurückgezogen ein Gartenhaus. Standorte von schattig bis vollsonnig in verschiedenen Ebenen, alle Bereiche haben eine Gemeinsamkeit: Privatsphäre! Der Garten ist komplett eingewachsen und eingezäunt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

Provision für Käufer

2,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

391.210 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

11.210 €

Provision für Käufer (2,95%)

11.210 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenkirchen, Wangerland (26434)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Luftkurort Hohenkirchen ist ein Ortsteil im Wangerland und gehört zum Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ortsteil ist Verwaltungssitz der Gemeinde Wangerland. Das Haus liegt in idealer Lage zum Wangermeer. Das Meer ist fußläufig erreichbar. Hohenkirchen bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Grund- und Oberschulen, Apotheken, Ärzte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe und Banken sind vor Ort. Sportlichen Ausgleich finden Sie in den Sportvereinen, oder Sie erkunden mit dem Fahrrad die Region oder gehen einfach in der Natur spazieren. Die unmittelbare Nähe zur Küste, mit dem Küstenbadeort Hooksiel und den Nordseeheilbädern Horumersiel und Schillig bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entfernungsangaben in Mikro- und Makrolage: Grundschule Hohenkirchen ca.130 m, Kindergarten Hohenkirchen ca. 290 m, Oberschule Hohenkirchen ca. 450 m, Apotheke ca. 39 m, Arztpraxis ca. 88 m, Discounter ca. 1 km, Bäckerei ca. 120 m, Schillig ca. 10,6 km, Hooksiel ca. 10,1 km, Horumersiel ca. 8,5 km, Harlesiel ca. 11,8 km, Neuharlingersiel ca. 20,7 km, Jever ca. 10,4 km, Wittmund ca. 16,4 km, Wilhelmshaven ca. 25,9 km, Sande ca. 22,1 km, Oldenburg ca. 68,1 km, Bad Zwischenahn ca. 68,8 km, Leer ca. 67 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung dieser attraktiven Immobilie. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne mich das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Insbesondere möchte ich Sie bitten, nicht bei den Mietern der Büroeinheit oder Nachbarn zu klingeln. Anja Rindfleisch Immobilien ist hinsichtlich des Objektes auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Bei aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden
Die auf unseren Webseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurde von mir sorgfältig recherchiert und geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann ich keine Gewähr übernehmen. Dies gilt auch für die Internet-Seiten anderer Anbieter, zu denen Sie über einen Hyperlink gelangen. Für den Inhalt dieser Seiten oder von Folgeseiten, auf die Sie über diese Seiten gelangen, trage ich keine Verantwortung.
Mein Unternehmen fällt nicht unter das BFSG (weil weniger als 10 Mitarbeiter und weniger als 2 Mio. EUR Umsatz. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 185,73 m², Nutzfläche: 140,26 m², Gesamtfläche: 486,47 m², vermietbare Fläche: 346,21 m², Grundstücksfläche: 1.888,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Anja Rindfleisch ImmobilienMaklerbüro

Rüstringer Strasse 17, 26419 Schortens

Partnerschaft

Frau Anja RindfleischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lrx557

Referenznummer: 0268

Anja Rindfleisch Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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