Sonnengarten Refugium - Nachhaltiges Familienleben zwischen Natur und Komfort
Dieses moderne Einfamilienhaus, im Jahr 2016 errichtet und 2020 zuletzt modernisiert, vereint zeitgemäßes Wohngefühl mit herausragender Ausstattung auf hochwertigem Niveau. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist direkt bezugsbereit - ohne notwendige Sanierungsarbeiten.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Zwei vollwertige Badezimmer bieten Komfort für die gesamte Familie und Gäste. Das Haus ist komplett (auch Innenwände) massiv gebaut.
Die Grundstücksfläche von ca. 735 m² erstreckt sich in eine naturnahe, sehr ruhige Umgebung. Der sonnige Garten in Südausrichtung ermöglicht vielseitige Nutzung - ob für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die den Bedarf an Parkmöglichkeiten komfortabel abdecken.
Von besonderem Wert ist die energetische Ausstattung: Als KFW 55 Haus mit Energieeffizienzklasse A erfüllt dieses Gebäude höchste Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsgerichtetes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine 8,5 kW Photovoltaikanlage, ergänzt durch einen leistungsstarken 13,5 kW Speicher, trägt nachhaltig zur Energieversorgung bei. Eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls integriert.
Die technische Ausstattung des Hauses überzeugt mit Gira Smart Home, LAN-Steckdosen und Einbaulautsprechern. Die Klimaanlage in Schlaf-, Gästezimmer sowie im Büro sorgt in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Für ein Plus an Sicherheit sorgen abschließbare Fenster mit Sicherheitsglas und 8-facher Pilzkopfverriegelung sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sowie eine einbruchssichere Haustür. Die modernen Innentüren haben verdeckte Scharniere und Flüsterschlösser. Die Küchen, Bad, Büro und Toilettentüren sind zusätzlich mit Schall-Ex ausgestattet.
Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, der an kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Für das persönliche Wohlbefinden steht eine Sauna für bis zu sechs Personen zur Verfügung - ein komfortabler Rückzugsort zum Entspannen. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten verfügt zusätzlich über einen Wasser-Direktanschluss samt separatem Kalkfilter für die Kaffeemaschine, was höchsten Küchenkomfort garantiert. Die zentrale Ionen-Wasserentkalkungsanlage und schallisolierte Abwasserrohre unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Moderne außenliegende Raffstores, eine elektrische Markise in Fensterrahmenfarbe und ein Rainbird Bewässerungssystem für die Gartenpflege, ergänzt durch einen Mähroboter, bieten eine unkomplizierte Handhabung und Zeitersparnis im Alltag.
Für optimale Anbindung sorgt der fußläufig erreichbare öffentliche Nahverkehr.
Diese Immobilie verbindet eine hochwertige, durchdachte Ausstattung mit hervorragender Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
