Laden zum Kauf 420.000 € 62 m² Verkaufsfläche Sebastian-Bauer-Straße 10 Ramersdorf-Perlach München 81737

Laden zum Kauf
420000 €
62 m² Verkaufsfläche

Denkmalgeschützte Gewerbefläche in Altperlach, München

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1899 im Herzen des historischen Altperlachs. Die charmante Architektur und die markante Außenwirkung verleihen dem Objekt ein unverwechselbares Erscheinungsbild – ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein repräsentatives Umfeld.
Die Einheit umfasst ca. 62 m² und verfügt über eine flexible Grundrissgestaltung mit zusätzlichen Lagerräumen, die vielseitig nutzbar sind. Die Immobilie ist seit vielen Jahren erfolgreich als Friseursalon etabliert und wird aktuell entsprechend genutzt.

Ausstattung & Merkmale

Große Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Präsentationsfläche
Separate Lagerräume sowie gut nutzbare Nebenflächen
Teeküche für Mitarbeiterkomfort
Aufenthaltsraum zur internen

Nutzung

Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair
Repräsentative Lage im Ortskern von Altperlach

Lage
Die Sebastian-Bauer-Straße liegt zentral im beliebten Stadtteil München-Altperlach. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bebauung, kleinteiligem Einzelhandel und hoher Fußgängerfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, zudem stehen in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Nutzung & Perspektiven

Durch die Kombination aus historischer Bausubstanz, attraktiver Lage und flexibler Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für:

Friseur- und Kosmetikbetriebe
Boutique-Konzepte
Praxis- oder Dienstleistungsflächen
Büronutzung oder kreative Gewerbe (je nach Genehmigung)

Aktuell ist die Fläche zuverlässig zu einer Warmmiete von 1.850 € vermietet und bietet dadurch eine solide, langfristige Ertragssituation.

Merkmale

Bezug: vermietet
Erdgeschoss
Fenster: Kunststoff

Objektart: Denkmalgeschützte Gewerbefläche mit Lagerräumen
Baujahr: 1899
Fläche: ca. 62 m²
Aktuelle Nutzung: Langjährig etablierter, erfolgreicher Friseursalon
Warmmiete: 1.850 € / Monat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1899

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

Provision für Käufer

3,5 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

434.700 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

14.700 €

Provision für Käufer (3,5%)

14.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sebastian-Bauer-Straße 10, Ramersdorf-Perlach, München (81737)

Die Immobilie befindet sich in München, einer der am schnellsten wachsenden und global hochgeschätzten Städte Deutschlands. München ist bekannt für seine malerische Schönheit, seine reiche Geschichte und Kultur, und ist gleichzeitig ein wichtiger Knotenpunkt für Wirtschaft und Innovation.
Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und atemberaubender Naturnähe. Sie befindet sich im Stadtteil Altperlach, im Südosten Münchens. Dieser Stadteil zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, sowie eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, vielzähligen Grünflächen, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Obst- und Gemüsehändler und vieles mehr. Eine Vielzahl erstklassiger Restaurants, gemütlicher Cafés und typisch bayerischer Biergärten in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt und genießen einen ausgezeichneten Ruf.
Nur wenige Gehminuten entfernt findet sich der Ostpark, eine der grünsten Oasen Münchens, die zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für Picknicken einladen. Der Ostpark ist auch Standort des berühmten Michaelibades, eines der größten Freizeit- und Sportzentren der Stadt und bietet sichervorzügliche Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Michaelibad" (U5) ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Darüber hinaus sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie ideal für Berufspendler macht.
Trotz der städtischen Lage ist die Straße ruhig und die Umgebung durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die gute Infrastruktur, die grüne Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Lage zur perfekten Wahl für Familien, junge Profis und Rentner gleichermaßen.
Nicht zu vergessen ist die Nähe zur Neuen Messe München und dem ICM. Beide sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein ganzjähriges Programm an Events, Ausstellungen und Messen.
Ob Sie nun die Natur genießen, eine schnelle Verbindung in die Innenstadt suchen, oder einfach in einer ruhigen, gut ausgestatteten Gegend leben möchten; Die Immobiliedie in München - Altperlach bietet all dies in optimaler Kombination. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, in einer der beständigsten und blühendsten Städte Deutschlands zu wohnen und die hohe Lebensqualität, die München zu bieten hat, voll und ganz auszukosten.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: TEAM BI
Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 10:00-12:00
Nachmittag: 14:00 – 17:00
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
BI Bayern Immobilien GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.

Provisionshinweis
-----------------------
Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % - 7,14 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % - 7,14 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.