Kurzbeschreibung
Willkommen bei einem Haus, das keine Kompromisse vorgibt - sondern Möglichkeiten eröffnet.
Objekt
Das angebotene historische Ein- bis Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1920, richtet sich an Interessenten mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Kein fertiges Wohnen von der Stange, sondern ein ehrliches Projekt, das Raum für Individualität, Handwerk und Visionen lässt.
Das Gebäude wurde um 1970 aufgestockt und im Jahr 2023 vom aktuellen Eigentümer im Erdgeschoss weitgehend entkernt. Heute präsentiert es sich bewusst im Rohbauzustand - eine seltene Gelegenheit für alle, die genau wissen wollen, was sie bekommen und die ihre Vorstellungen ohne versteckte Altlasten und ohne Kompromisse umsetzen möchten.
Grundstück & Gebäude Das Wohnhaus steht auf einem ca. 361 m² großen, teilerschlossenen Grundstück in Riethnordhausen. Zum Objekt gehören ein Garten, eine Garage sowie ein Nebengelass. Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Darüber hinaus hält das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve bereit - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort.
Merkmale
361 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Stein
Terrasse
Garten
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Das Gebäude wurde massiv errichtet (im Obergeschoss von außen nur Sichtfachwerk) und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz. Ein kleiner Gewölbekeller verleiht dem Haus zusätzlichen historischen Charme und unterstreicht seinen ursprünglichen Charakter.
Letzte bekannte Modernisierungen: . Dacherneuerung: 1997 . Fenstertausch: 1994 . Ölheizung: 1995 (untergebracht im Nebengebäude)
Dieses Haus ist nichts für Zauderer - aber genau richtig für Menschen mit Mut, Vorstellungskraft und handwerklichem Anspruch. Wer ein Projekt sucht, das Freiheit statt Vorgaben bietet, findet hier die perfekte Basis für ein individuelles Zuhause mit Geschichte und Zukunft.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.036,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riethnordhausen (99195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riethnordhausen ist ländlich geprägt und liegt etwa 10-15 km nördlich von Erfurt. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt und damit zum Landkreis Sömmerda - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Nachbarorten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Entfernungen im Überblick: . Erfurt: ca. 10-15 km . Straußfurt: ca. 10 km . Sömmerda: ca. 25 km . A71 (Sangerhausen - Schweinfurt): ca. 7 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1995
