Attraktive Gewerbeimmobilie in bester Lage von Lambach
Diese moderne und gepflegte Betriebsliegenschaft in absoluter Ruhelage mit einer Nutzfläche von ca. 1.130?m² befindet sich am Ortsrand von Lambach auf einem ebenen Grundstück von rund 4.400?m² (Mischbaugebiet sowie landwirtschaftliche Nutzflächen/Parkplätze). Die Liegenschaft ist in zwei Ebenen unterteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Dank der Aufteilung in mehrere separate Hallen ist auch eine Teilanmietung möglich. Die angegebene Konfiguration von 320m² Hallenfläche ist ein Aufteilungsvorschlag, der aber individuell vereinbart werden kann. Es können Umkleiden, WC-Räumlichkeiten und Büros dazu angemietet werden. Die 320m² unterteilen sich in zwei Hallen mit je ca. 160m² Nutzfläche. Einzelne Anmietung einer Halle mit 160m² ist ebenso möglich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kran
Erdgeschoss: Der repräsentative Haupteingang führt zu vier beheizten Hallenflächen (ca. 41?m², 160?m², 222?m² und 152?m²), die auch jeweils über eigene Außenzugänge verfügen. Zwei der Hallen sind mit einem Kran ausgestattet (10 Tonnen / 2 Tonnen).
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich, mehrere Büro- und Arbeitsräume, Sozialräume, Lager- und Technikräume, WCs und Duschen mit insgesamt rund 344m² Fläche. Vor den Büros ist außerdem ein schöner Außenbereich angelegt, welcher auch die Möglichkeit zur Nutzung als Außen-Büroplätze (mit Internet- und Stromanschluss) im Sommer bietet.
Obergeschoss: Hier befindet sich ein großzügig gestalteter, gegliederter Großraumbereich mit zahlreichen Arbeitsplätzen sowie separate Besprechungs- und Sozialräume mit einer Gesamtfläche von 208m².
Außenbereich: Die weitläufigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Lagerflächen, Müllflächen und eine komfortable Zufahrt zu den einzelnen Hallenteilen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert und bietet ein zeitgemäßes, funktionales Arbeitsumfeld mit sehr guter technischer Ausstattung. Die Büroräumlichkeiten sind größtenteils möbliert und würden auch so vermietet werden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Am Dach befinden sich eine PV-Anlage und eine kleine Solarthermie-Anlage als Ergänzung für die Warmwasseraufbereitung. Das Brauchwasser wird über einen eigenen Brunnen gewonnen, Trinkwasser kommt aus der Ortswasserleitung. Alle Hallen sind mit einer zentralen Druckluftversorgung ausgestattet. Sämtliche Büroräume sind klimatisiert, auch in einer der Hallen ist eine Klimatisierung möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2004
Mietkosten
Gesamtmiete
3.168 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
9,90 €/m²
2.640 €
Umsatzsteuer
528 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.640,00 EUR
Lage
Lambach (4650)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Lambach in einer gut erreichbaren Lage mit Anbindung an die B1 und die Westbahn. Der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Das Grundstück liegt in einem Mischbaugebiet, wodurch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für produzierende, handwerkliche oder dienstleistungsorientierte Betriebe.
Stichworte
Lagerfläche: 320,00 m², Nutzfläche: 320,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Bundesland: Oberösterreich, modernisiert
