Viel Raum für neue Visionen - moderne Praxisfläche im Herzen Göppingens
In zentraler Lage von Göppingen steht eine großzügige, lichtdurchflutete Praxisfläche zur Vermietung - bislang als etablierte Physiotherapiepraxis genutzt. Das Objekt bietet nicht nur optimale Voraussetzungen für physiotherapeutische oder medizinische Nutzung, sondern lässt sich auch hervorragend für andere Gesundheits-, Therapie- oder Coachingformate adaptieren.
Die Einheit befindet sich in einem separierten Gebäudeteil mit zwei Geschossen und einer Gesamtfläche von ca. 660 m² (jeweils ca. 330 m² im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss).
Der Zugang erfolgt eigenständig, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit gewährleistet ist. Das Erdgeschoss überzeugt durch offene, weitläufige Räume, die bisher als Trainingsflächen genutzt wurden. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre - perfekt für Bewegungstherapie, Gruppenformate oder einen großzügigen Empfangsbereich.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zahlreiche kleinteilig abgetrennte Behandlungsräume, die über die Jahre zu einem durchdachten Praxislayout entwickelt wurden. Die räumliche Struktur lässt sich flexibel an neue Nutzungskonzepte anpassen - ob Einzeltherapie, Coaching, Büroeinheiten oder kreative Arbeitsbereiche.
Merkmale
Personenaufzug
Ein besonderer Pluspunkt: Zur Einheit gehören 14 eigene Stellplätze, die sich direkt am Objekt befinden und sowohl Mitarbeitenden als auch Patient:innen komfortables Parken ermöglichen - ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1951
Mietkosten
Monatliche Miete
8,90 €/m²
Provision für Mieter
siehe Sonstiges inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Stadtgebiet, Göppingen (73033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis befindet sich in einem gewachsenen und gemischt genutzten Quartier am östlichen Rand der Innenstadt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum - das Bahnhofsumfeld sowie die Haupteinkaufsstraßen sind in wenigen Fahrminuten oder mit einem kurzen Spaziergang erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Nachbarschaft mit gemischter Bebauung aus Wohn- und Geschäftseinheiten. In fußläufiger Nähe befinden sich unter anderem kleinere Läden, Dienstleister sowie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Auch medizinische und therapeutische Einrichtungen sind im Umfeld vertreten, was für Synergien mit einer Praxisnutzung sprechen kann.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Verschiedene Buslinien verlaufen in der Nähe, eine Haltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Patientinnen und Patienten, die mit dem Auto anreisen, stehen im öffentlichen Straßenraum ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, funktionale Lage mit solider Erreichbarkeit und einem unaufgeregten, professionellen Umfeld - ideal für eine Praxis mit Bestandsklientel oder speziellem Behandlungsschwerpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet- oder Pachtpreis sämtliche auf Dauer beim Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung.
Stichworte
Gesamtfläche: 660,16 m², modernisiert
Sonstiges: Kabelkanäle
