Einfamilienhaus zum Kauf 935.000 € 8 Zimmer 760 m² 5.208 m² Grundstück Brend Alfdorf 73553

Einfamilienhaus zum Kauf
935000 €
1.289 €/m²
8 Zimmer • 760 m² • 5.208 m² Grundstück

Der Traum vom exklusivem Haus am See: Umbauprojekt für eine Villa oder Mehrfamilienhaus

Mitten in der unberührten Natur verbirgt sich ein außergewöhnliches Potenzial für eine ganz besondere Wohnimmobilie. Dieses ehemalige Wohn- und Gastronomiegebäude wartet nur darauf, in ein exklusives Zuhause verwandelt zu werden. Mit einer großzügigen Fläche und einer soliden, gepflegten Bausubstanz bietet es einen idealen Rahmen für die Verwirklichung Ihrer Vision einer exklusiven Villa oder eines eleganten Ein- oder Mehrfamilienhauses - ganz nach Ihren Vorstellungen - in exklusiver Alleinlage am See.

+ Ca. 5.208 m² großes Grundstück mit traumhaftem, unverbaubarem Blick auf das Wasser
+ Gesamtfläche des Gebäudes ca. 760 m²
+ Gepflegtes Bestandsgebäude (Wohn- und Gastronomiegebäude) aus dem Jahr 1977 mit vielen Möglichkeiten zum Umbau
+ Sehr große Fensterfronten und ein Wintergarten. Das Licht und der Seeblick werden dadurch ins Gebäude geholt
+ Privatsphäre: Grundstück in Alleinlage, ruhige und naturnahe Umgebung direkt am See, ideal für eine gehobene Wohnanlage
+ Optimale Kombination: wichtige Infrastruktur/Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen
+ Eigene Zufahrt zum Gebäude
+ Umbau des Bestandsgebäudes oder Abriss möglich

Ob als großzügige Villa mit weitläufigem Garten oder als elegantes Zweifamilienhaus - dieser Ort lässt Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Der Charme des Sees, gepaart mit der soliden Architektur, bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten, das sowohl Ruhe als auch Luxus verspricht. Wenn Sie bereit sind, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen, erwartet Sie hier eine einmalige Gelegenheit und ein Ort, der sowohl Inspiration als auch Geborgenheit schenkt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
5.208 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

935000 €

1.289 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.033.829 €1

Kaufpreis

935.000 €

Kaufnebenkosten

98.829 €

Notarkosten (1,5%)

14.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

46.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.379 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brend, Alfdorf (73553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich zwischen Schwäbisch Gmünd und Welzheim. Der Schwäbisch-Fränkische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen - die Region ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber.
Die Umgebung zeigt sich überwiegend ruhig mit aufgelockerter Bebauung sowie nahegelegenen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, was eine optimale Grundlage schafft.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 760,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015