In attraktiver und beliebter Wohnlage von Tamm präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 555 m² großen Grundstück. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von rund 203 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Bereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Tageslicht-Toilette sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von einem der Zimmer auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Dieser umgibt nahezu das gesamte Haus und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung - ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.
Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und verfügt über drei Zimmer. Neben einem Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Raum (z. B. als Esszimmer oder Kinderzimmer) bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon das Herzstück dieser Etage. Auch hier stehen ein Tageslichtbad sowie eine separate Tageslicht-Toilette zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Ein besonderes Highlight stellt zudem das Dachgeschoss dar, das weiteres Ausbaupotenzial bietet: Hier besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen und das Objekt somit zu einem vollwertigen Dreifamilienhaus zu entwickeln - eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit erweitertem Platzbedarf.
Das Untergeschoss präsentiert sich großzügig und funktional. Neben einem großen Raum, der sich ideal als Werkstatt eignet, stehen eine Waschküche, zwei weitere Kellerräume sowie eine Sauna und ein Badezimmer zur Verfügung. Hier finden sowohl praktische als auch entspannende Nutzungen ihren Platz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus, was die Parksituation komfortabel löst.
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Mit der richtigen Investition lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache!
555 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.897,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tamm (71732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Tamm, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung auszeichnet. Die Lage vereint ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung laden Felder, Grünflächen und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 43.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 0.29
