In ruhiger und naturnaher Lage von Scheyern präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer separat nutzbaren Einliegerwohnung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung:
Der S-Bahn-Anschluss in Petershausen ist nur etwa 14 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München in rund 25 bis 35 Minuten. Alternativ erreichen Sie den Bahnhof Pfaffenhofen in nur 6 Kilometern, von wo aus Sie München in etwa 30 Minuten und Ingolstadt in rund 20 Minuten bequem erreichen. Die Autobahn A9 liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung von etwa 15 Kilometern und ermöglicht eine Fahrtzeit von ca. 45 Minuten nach München bzw. 40 Minuten nach Ingolstadt.
Das im Jahr 1979 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die besondere Lage am sonnigen Nordhang von Scheyern. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen - Keller/Souterrain, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung.
Das Souterrain ist größtenteils oberirdisch und über einen separaten Eingang bequem zugänglich, was ihn ideal für eine Einliegerwohnung, Hobbyräume oder als großzügige Nutzfläche mit Tageslicht macht. Durch die eigene Einbauküche ist das eigenständige Wohnen problemlos möglich. Das Erdgeschoss verfügt über einen ebenerdigen Zugang zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Anschluss an die Außenanlagen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und als Wohnraum nutzbar, wodurch sich das Raumangebot sinnvoll erweitert. Die perfekt zugeschnittene Einbauküche bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern führt direkt auf die angenehm schattige Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die durchdachte Aufteilung der Ebenen schafft ein flexibles Wohnkonzept, das sich sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnbedürfnisse hervorragend eignet.
Das großzügige Grundstück mit 1.344 m² bietet viel Platz zur Entfaltung. Der Garten ist liebevoll angelegt, sehr gepflegt und verfügt über eine ausgewogene Mischung aus ebener Fläche und einem steileren Hangbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten an der oberen Grundstücksgrenze eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der große Pool, der in den Garten integriert ist und für entspannte Sommertage sorgt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und ist mit einem modernen Heizsystem ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Platz - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Flexibilität und eine naturnahe Lage legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.344 m² Grundstück
Einbauküche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.613,64 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
857.646 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
62.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheyern (85298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Hanglage von Scheyern, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die erhöhte Lage am Berghang verleiht dem Anwesen nicht nur eine besondere Wohnqualität, sondern auch einen weiten Blick über ganz Scheyern und Umland sowie eine angenehme Ruhe. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre fußläufige Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Ortes. Für die Kinder ist auch gesorgt. Zwei Kindergärten mit Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie BOS und FOS sind bequem erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Scheyern ist nicht nur für sein historisches Benediktinerkloster bekannt, sondern auch für ein vielfältiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Hügellandschaft. Sportvereine und Möglichkeiten der sportlichen Betätigung sind zahlreich vorhanden. Pfaffenhofen an der Ilm ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an den Bahnverkehr Richtung München und Ingolstadt.
Diese Immobilie vereint somit naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3
