Alpenpanorama inklusive - Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Potenzial in traumhafter Lage
Dieses großzügige Wohnhaus in einmaliger Aussichtslage am Roßfeld wurde ca. 1972 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen zeitlosen alpenländischen Stil. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft oberhalb von Berchtesgaden eröffnet sich Ihnen täglich ein atemberaubender Blick auf das majestätische Berchtesgadener Alpenpanorama. Die Immobilie bietet ein enormes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie oder zur teilweisen Vermietung. Mit insgesamt 10 Schlafzimmern - jeweils mit eigenem Bad - sowie zwei separaten Einliegerwohnungen mit Küche und Bad, finden Sie hier reichlich Platz für Familie, Gäste oder alternative Wohnkonzepte. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem eine urige Bauernstube, eine gemütliche Kellerbar mit offenem Kamin, ein TV-Raum, sowie eine Schwimmhalle mit Sauna zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für ein Wohnen mit ganz besonderem Charakter oder eine hochwertige Beherbergung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Speicherraum. Eine kleine Werkstatt, ein großer Abstellraum, eine Doppelgarage und sechs Außenstellplätze komplettieren das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet großes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Merkmale
1.163 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Sauna
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
3.064,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.407.003 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
117.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau, Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberau ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Berchtesgaden und liegt auf einem sonnigen Hochplateau zwischen Berchtesgaden und Hallein. Die Lage auf ca. 700?m Seehöhe bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Berchtesgadener Alpenmassiv, darunter Watzmann, Untersberg und Hoher Göll. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und dörflichem Charakter - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Die Entfernung zum Zentrum von Berchtesgaden beträgt nur etwa 10 Minuten mit dem Auto. Auch Salzburg ist in ca. 30 Minuten gut erreichbar. Oberau ist besonders beliebt bei Familien und Ruhesuchenden, bietet aber auch hervorragende Bedingungen für Sport- und Naturbegeisterte - mit direktem Zugang zu Wanderwegen, Loipen und Skigebieten.
