Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €

3.333 €/m²

2 Zimmer  •  54 m²

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Frankenforst, Bergisch Gladbach (51427)

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**Einladende Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten**

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschoss-Eigentumswohnung, die Ihnen auf 54 m² Wohnfläche und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ein gemütliches Zuhause bietet. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Lebensstil und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Highlights der Wohnung:**

- **Helle, freundliche Räume:** Die Wohnung besticht durch ihre offenen, lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Wohnbereiche.

- **Gemütliche Terrasse:** Ihre private Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob beim Sonnenbaden, beim Essen im Freien oder einfach beim Genießen der frischen Luft - hier finden Sie Ihr persönliches Refugium.

- **Eigener Garten:** Der angrenzende Gartenbereich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder einen Rückzugsort für Ihre persönliche Auszeit. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren eigenen kleinen Rückzugsort.

- **Praktische Raumaufteilung:** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.

- **Tiefgaragenstellplatz:** Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit, unabhängig von Wetterbedingungen.

**Erbpacht:** Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von 2086,69 € und einem Erbbaurecht von 155 Jahren.

**Lage:**

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

**Fazit:**

Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Garten stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer attraktiven Lage Ihr neues Zuhause zu finden. Sie bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen Garten zu genießen.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 155 Jahre