Großzügiges Familienhaus mit Charme, Terrasse und flexibler Nutzung in Traben-Trarbach
Dieses attraktive, dreigeschossige Wohnhaus in Traben-Trarbach bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für Familien, die Raum, Flexibilität und Wohnqualität schätzen. Die Vielzahl an Zimmern auf mehreren Etagen eröffnet beste Voraussetzungen für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Mehrere Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einem zentralen Treppenhaus, ermöglicht eine optimale Erschließung aller Etagen und verleiht dem Haus eine klare, angenehme Struktur. Der schöne Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das gesamte Haus strahlt eine warme, freundliche Atmosphäre aus und überzeugt durch seinen ganz eigenen Charme. Ein Holzofen im ersten Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnstimmung, während die Ölzentralheizung im Keller eine sichere Grundversorgung gewährleistet.
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und hohem Wohlfühlfaktor - und das zu einem ausgesprochen attraktiven Preis. Dieses Objekt ist wie geschaffen für eine junge Familie oder Käufer, die viel Raum zum Leben suchen und ein Zuhause mit Persönlichkeit erwerben möchten.
Merkmale
214 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
94600 €94.600 €
485,63 €/m²
Provision für Käufer
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3.57 % vom Kaufpreis. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
104.599 €1
Kaufpreis
94.600 €
Kaufnebenkosten
9.999 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.419 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.730 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.377 €
Grundbucheintrag (0,5%)
473 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trarbach, Traben-Trabach (56841)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundliche Wohnlage in ruhiger Umgebung von Traben-Trarbach
Die Immobilie liegt in der Schottstraße, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnstraße in Traben-Trarbach. Das familienfreundliche Umfeld, wenig Durchgangsverkehr und eine entspannte Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag mit Kindern erheblich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer großer Pluspunkt: Spazierwege, Weinberge, Waldflächen und die Mosel laden zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge - hier bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und familiengerechte Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist familienfreundlich: Der Bahnhof Traben-Trarbach sowie Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Schule, Ausbildung und Arbeitsplätzen in der Region. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage ruhig und geschützt.
Insgesamt bietet die Schottstraße eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen - eine Wohnlage, in der sich Familien langfristig wohlfühlen und Kinder behütet aufwachsen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine - Wir freuen uns auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, sich dieses charmante Wohnhaus persönlich anzuschauen! Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne flexibel, vorzugsweise am Wochenende, damit Sie in Ruhe alles entdecken können.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Georg Sticherling, erreichbar unter 0176 10250373 - rufen Sie einfach an oder schreiben Sie eine Nachricht, wir finden gemeinsam den passenden Termin.
Damit wir Ihnen während der Besichtigung alle Details optimal präsentieren können, ist es von Vorteil, wenn Sie eine Finanzierungsbestätigung oder eine Finanzierungsmöglichkeit vorweisen können. So wird Ihr Besuch noch entspannter und effizienter.
Stichworte
Nutzfläche: 71,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
