Doppelhaushälfte zum Kauf 449.000 € 4,5 Zimmer 102,6 m² 107,5 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Lechhausen Augsburg 86165

Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €
4.177 €/m²
4,5 Zimmer • 102,6 m² • 107,5 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Gepflegte Doppelhaushälfte

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102,62 m² auf 4,5 Zimmern ein angenehmes Zuhause. Das Grundstück umfasst rund 107,50 m². Zum Haus gehört zudem eine praktische Garage. Im Inneren erwarten Sie eine gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Keller, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Beheizt wird das Haus seit 1998 mit einer Erdgasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Das Haus ist ab dem 01.05.2026 frei.

Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
107,5 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 1998

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.176,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lechhausen, Augsburg (86165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart. In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterMaklerbüro

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

Partnerschaft

Herr Simon del RossoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nrrb5g

Referenznummer: 1/20/016-016/011324

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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Doppelhaushälfte zum Kauf449000 €449.000 €4.177 €/m²4,5 Zimmer • 102,6 m² • 107,5 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026Lechhausen, Augsburg (86165)AnrufenKontaktieren