Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Blick ins GrĂĽne - idealer Zweitwohnsitz
Grün. Ruhig. Der Blick geht direkt ins Naturschutzgebiet und bleibt dort. Genau das was man heute selten findet: Ruhe, das Gefühl von "Alleinlage" und unmittelbare Nähe zur Natur. Der nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnbereich verstärkt dieses Gefühl sofort - spätestens jetzt steht fest:
Genau hier möchte ich bleiben.
Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und verbindet Wohnkomfort mit bemerkenswerter Flexibilität. Im Erdgeschoss warten eine sonnige private Süd-Terrasse mit anschließender Gartenfläche - die vom Hausmeister gemäht und Instand gehalten wird - perfekt zum Abschalten, Lesen, Genießen. Küche, Schlafzimmer und Bad liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Praktisch, komfortabel, langfristig gedacht.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist über eine interne Treppe erschlossen und verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang im Untergeschoss. Dank des ausgebauten Lichtschachts ist ausreichend Tageslicht vorhanden; außerdem stehen ein Duschbad sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort - die Nutzung bleibt flexibel.
Ein besonderes Detail sticht heraus: der gemütliche, mit Holz befeuerte Kamin. Er macht den Wohnraum nicht nur wärmer, sondern verleiht ihm Charakter. Ein echtes Zuhause-Gefühl, gerade an kühleren Tagen.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt 2015 erneuert. Wer den heutigen Zeitgeist einziehen lassen möchte, findet hier die passende Basis und Raum für individuelle Ideen.
Das Ensemble aus dem Jahr 1972 besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern und umfasst je 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, zuletzt mit einer Dacherneuerung im Jahr 2021. Die schnelle Anbindung - auch Richtung München - rundet das Gesamtpaket ab und macht die Wohnung ebenso interessant für Pendler wie für Zweitwohnsitznutzer.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Garten
Terrasse
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
5.720,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
386 €386 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gmund (83703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnlage von Gmund am Tegernsee, oberhalb des gleichnamigen Sees. Die Umgebung ist geprägt von ortstypischen Landhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft mit authentischem alpenländischem Flair. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung München.
Dank der Ausrichtung nach Süden ist die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.
Sie können bequem vom Objekt aus erreichen: *Seepromenade Gmund: ca. 500 Meter - ca. 15 Gehminuten - ca. 4 Fahrradminuten *Gut Kaltenbrunn: ca. 950 Meter - ca. 12 Gehminuten - ca. 6 Fahrradminuten (Unterhalb von Gut Kaltenbrunn laden idyllische Spazierwege, naturbelassene Uferabschnitte und mehrere Badeplätze zum Verweilen, Abschalten und Genießen ein - perfekte Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung) *Strandbad Kaltenbrunn: ca. 600 Meter - ca. 7 Geminuten - ca. 2 Fahrradminuten *REWE: ca. 680 Meter - ca. 10 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten *Meier Bäck: ca. 680 Meter - ca. 10 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten *Marien-Apotheke: ca. 600 Meter - ca. 7 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten
Besonders attraktiv ist die Lage auch fĂĽr Pendler und Zweitwohnsitznutzer: Der Bahnhof von Gmund ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, MĂĽnchen liegt rund 40 Autominuten entfernt. Der Flughafen MĂĽnchen ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.
