Gewerbeobjekt zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
299000 €299.000 €
817 €/m²
366,2 m² • 1.534 m² Grundstück
Horneburg | Physiopraxis oder Umnutzungspotenzial nutzen und in bis zu 4 Wohneinheiten aufteilen |EG
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit mit ca. 366 m² Fläche ist derzeit als Gewerbefläche genutzt, bietet jedoch ein besonderes Potenzial: Eine genehmigungsfreie Umnutzung zu Wohnfläche ist möglich, wodurch sich die Fläche ohne langwierige behördliche Verfahren in hochwertigen Wohnraum transformieren lässt. Dies eröffnet Investoren und Eigennutzern erhebliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.
Die großzügige, zusammenhängende Fläche erlaubt vielfältige Wohnkonzepte - von mehreren Wohneinheiten über großzügige Loft- oder Familienwohnungen bis hin zu kombinierten Wohn- und Arbeitsmodellen. Die bestehende Bausubstanz sowie die technische Ausstattung bilden hierfür eine solide Grundlage.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung, die funktionale Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Sämtliche Einheiten sind baulich voneinander getrennt, sodass sowohl eine vollständige Wohnnutzung als Mehrfamilienhaus als auch eine gemischte Nutzung problemlos realisierbar ist.
Die Einheit wird leerstehend veräußert und ermöglicht damit eine sofortige, freie Umnutzung und Neuausrichtung - sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Bei einer Neuvermietung lassen sich marktübliche Nettokaltmieten erzielen:
bei Umnutzung in Wohnen: ca. 366?,19 m² × 12 Euro/ m² = 4394,28 Euro
12 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.704,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horneburg (21640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage - Horneburg im Landkreis Stade Horneburg ist eine charmante Samtgemeinde im Landkreis Stade, Niedersachsen, und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Straßenverbindungen über die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26.
Mikrolage - Kalkwiesen 7, 21640 Horneburg Die Straße Kalkwiesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Horneburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittel Einzelhandel, fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Horneburg ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Stade.
Straßenverkehr: Die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Infrastruktur & Nahversorgung Horneburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. In der Nähe der Kalkwiesen befinden sich unter anderem:
Restaurants u.a. Rhodos Grill, Eiscafé Dante und Restaurant Morea bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab.
Bildung & Betreuung In Horneburg gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe (Hochschule 21 in Buxtehude), die eine umfassende Bildung und Betreuung für Kinder, Jugendliche und Studierende gewährleisten. Qualifizierte Arbeitsplätze im Airbus Konzern und diverse Zulieferfirmen in der Nähe.
Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Parks und Spielplätze: Die Samtgemeinde Horneburg verfügt über mehrere Spielplätze und Grünanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Sport- und Freizeitangebote: Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Natur & Umgebung Die Lage in der Nähe der Lühe, so wie Elbe und der umliegenden Naturgebiete bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt weist einen sehr hohen Pflegezustand auf und ist in allen Eben sehr solide und vor allem sauber gehalten. Aufgrund der Ausrichting des Gebäudes ist eine Energieeffiziente Energie Einspeisung nicht nur möglich sondern auch absolut Ideal. Dieses Gebäude kann energetisch bis hin zur Autarken Energieversorgung optimiert werden aufgrund der Grundstücksgröße. Durch bezuschusste, zusätzliche Investitionen für Solardach, Wärmepumpe, Eisspeicher, und sog. Balkonkraftwerke und Kleinwindanlage auf dem Dachfirst. Verschiedene Modelle der Gebäude Übernahme und Nutzung möglich. Alle Etagen EG,OG,DG verfügen über Separate Grundbücher.
Stichworte
Gesamtfläche: 366,19 m², vermietbare Fläche: 366,19 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
