Renditewunder! 5% und mehr noch mehr Potential? Bitteschön!
Ihr neues Zuhause in Vollmarshausen - Moderne Souterrain-Wohnung mit eigenem Eingang
Diese stilvolle 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Vollmarshausen vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung auf 57,16 m². Der eigene Eingangsbereich sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl, während ein zusätzlicher Hausflur praktischen Stauraum bietet.
Nach einer umfassenden Kernsanierung und einem Anbau im Jahr 2017 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre.
Beim Betreten erwartet Sie ein heller Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Große Fenster sorgen trotz der Souterrain-Lage für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung.
Dank der vollflächigen Außendämmung sowie einer umweltfreundlichen Solarthermie-Anlage für warmes Wasser profitieren Sie von einem energieeffizienten Wohnkonzept mit niedrigen Nebenkosten.
Diese charmante Souterrain-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, gut geschnittene und energieeffiziente Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die separate Terrasse - Ihr privater Rückzugsort unter freiem Himmel. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend - hier genießen Sie entspannte Momente im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das helle Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während der Wohn- und Essbereich durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Hochwertiger Laminatboden verleiht der gesamten Wohnung eine stilvolle Optik und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer kombiniert zeitlose Eleganz mit höchstem Komfort. Eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne laden zum Entspannen ein. Hochwertige Fliesen und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine stilvolle Wohlfühloase.
Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten maximalen Komfort und Privatsphäre. Dreifach verglaste Fenster (2018) sorgen für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Die effiziente Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2017 gewährleistet eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung.
Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 400 m² auf einem Grundstück von 185 m² befindet sich in einem neuwertigen Zustand und entspricht höchsten Wohnstandards.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer stilvollen Umgebung - wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.
Instandhaltungskosten: 60€ Ist-Miete: 555€
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134950 €134.950 €
2.360,92 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. Mwst. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
149.795 €1
Kaufpreis
134.950 €
Kaufnebenkosten
14.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.024 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.097 €
Provision für Käufer (3%)
4.049 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welleröder Straße 39, Vollmarshausen, Lohfelden / Vollmarshausen (34253)
Vollmarshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lohfelden im Landkreis Kassel, Hessen. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Der Ort ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung bieten. Gleichzeitig liegt Vollmarshausen verkehrsgünstig: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A44 sowie die Bundesstraße B7 sind Kassel und umliegende Städte schnell erreichbar.
Trotz seiner verkehrsgünstigen Lage hat sich Vollmarshausen seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
KCI. Vertriebs GmbH Marktplatz 1 37269 Eschwege HRB 3379 Umsatzsteuer ID: DE344383814 Die Erlaubnis nach § 34 c GewO Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften und Kaufpreise der Objekte keine Auskunft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
