Traumhaftes Zweifamilienhaus in ruhiger Idyllischer Lage von Kümmerazhofen - Bad Walsee
In idyllischer und äußerst ruhiger Lage von Bad Waldsee, im beliebten Teilort Kümmerazhofen, befindet sich dieses liebevoll renovierte Zweifamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und macht das Haus ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die obere Wohnung ist sofort beziehbar, während die untere Wohneinheit Mitte/Ende Sommer frei wird.
Das Erdgeschoss bietet ein besonders gemütliches Wohnambiente mit Holzofen, einem praktischen Ankleidezimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Sowohl der Wintergarten als auch das Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch helle, freundliche Räume und einen überdachten Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine separate Toilette und durchdachte Grundrisse.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit idyllischem Teich und eigenem Backhäuschen - ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort im Außenbereich.
Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Fröhling-Heizanlage mit Holzkessel stehen für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Ein angrenzender Scheunenteil bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbiewerkstatt oder Lagerfläche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport sowie vier Stellplätze. Dieses besondere Zweifamilienhaus verbindet Ruhe, Wohnkomfort und Flexibilität in einer der schönsten Lagen von Bad Waldsee.
Merkmale
743 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
*Zwei separate Wohneinheiten *Obere Wohnung sofort beziehbar *Untere Wohnung frei Mitte/Ende Sommer *Holzofen im Erdgeschoss *Wintergarten und Bad mit Fußbodenheizung *Helle Räume, durchdachte Grundrisse *Separate Toilette in beiden Wohnungen *Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne *Großer Garten mit Teich und Backhäuschen *Elektrische Markise *Photovoltaikanlage *Scheunenteil als Werkstatt oder Lager nutzbar *Carport sowie vier Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.786,05 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
658.780 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
59.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kümmerazhofen, Bad Waldsee / Kümmerazhofen (88339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Bad Waldseer Teilort Kümmerazhofen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einer gewachsenen ländlichen Struktur und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entspannt entfliehen möchten.
Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Bad Waldsee in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch die bekannten Thermalbäder, der Stadtsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B30 erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Ravensburg und Ulm gewährleistet ist. Die Stadt Ravensburg ist in ca. 12 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Kümmerazhofen verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit eine Wohnlage mit hoher Wertbeständigkeit und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
