Ebenerdige Bungalowhälfte mit großer Doppelgarage und integrierter Werkstatt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, eine durchdachte Raumaufteilung und das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Das Objekt bietet auf einem ca. 399 m² großen Grundstück rund 68 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche im Nebengebäude - ideal für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine hochwertige, pflegeleichte Ausstattung. Eine moderne Gasbrennwertheizung, Fußbodenerwärmung (in allen Räumen außer Schlafzimmer), 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Jalousien und Kunststoffgesimse sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Das glasiertes Dach in elegantem Dunkelblau mit Schneeauffanggitter rundet den optisch ansprechenden Gesamteindruck ab.
Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse aus Aluminium mit einer zusätzlichen Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der Nebeneingang ermöglicht einen praktischen Zugang zum Garten oder Hauswirtschaftsraum. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Raumaufteilung:
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene und ist optimal geschnitten:
- Großzügiger Flur / Eingangsbereich - Küche mit moderner Einbauküche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum, alternativ nutzbar als Gästezimmer oder Büro - Hauswirtschaftsraum
Zudem besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohn- oder Stauraum ermöglicht.
Das angrenzende Nebengebäude bietet auf ca. 50 m² Nutzfläche eine Doppelgarage, eine Werkstatt sowie einen beheizten Vogelzuchtraum. Diese Kombination eignet sich ideal für Hobbyhandwerker, Tierliebhaber oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Hobby, Lager oder Kleingewerbe.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Wiesmoor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Merkmale
399 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr 2012, moderner und gepflegter Zustand - Gasbrennwertheizung mit Fußbodenerwärmung in allen Räumen (außer Schlafzimmer) - 3-fach verglaste Kunststofffenster, energetisch effizient - Kunststoffgesimse - dauerhaft pflegeleicht und witterungsbeständig - Elektrische Jalousien - Glasierte Dachziegel in Dunkelblau mit Schneeauffanggitter - Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten - Terrassenüberdachung aus Aluminium mit integrierter Markise zur flexiblen Beschattung - Pflegeleichter Garten - Nebeneingang vorhanden - praktischer Zugang z. B. zum Hauswirtschaftsraum oder Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.102,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesederfehn, Wiesmoor (26639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Blumenstadt Wiesmoor, im Herzen Ostfrieslands. Wiesmoor ist bekannt für seine gepflegte Wohnqualität, die farbenprächtigen Blumenanlagen und das einladende Stadtbild. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten - alles fußläufig erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nordseeküste sowie Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven in kurzer Zeit erreichbar. Wiesmoor verbindet damit ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer zentralen und attraktiven Wohnlage - ideal für alle, die die Lebensqualität Ostfrieslands schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar.
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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