Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Durlach
Diese charmante Etagenwohnung vereint Wohlfühlatmosphäre, stilvolle Details und eine durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in die helle Küche sowie das moderne Tageslichtbad. Die funktionale Küche eignet sich ideal für alle, die gern kochen und genießen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Historische Sichtbalken setzen dabei einen warmen, charaktervollen Akzent. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und lädt als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen ein. Das stilvolle Bad überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer begehbaren Dusche und ebenfalls einem freigelegten historischen Balken.
Die Wohnung liegt im Herzen der Altstadt - einer der begehrtesten Lagen - und ist solide an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das Gebäude (Ersterwähnung 1581, Wiederaufbau 1730, Erweiterung 1857) wurde 1989 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und die Wohnung 2012 kernsaniert. Mit ihrer idealen Raumgestaltung und dem harmonischen Zusammenspiel aus Charme und Funktionalität eignet sich die Wohnung perfekt für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die Wert auf zentrale Lage, langfristige Vermietung und attraktive Perspektiven legen.
Merkmale
Bezug: vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
- Internet: 100 Mbit - Gegensprechanlage - Sichtbalken an Decke und als Raumteiler - Gute Raumaufteilung, alle Wände mit Glattputz versehen - Einbauküche - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - Gemeinschaftsgarten im Innenhof - Kellerabteil - Ensemble-/Denkmalschutz - 11 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - 2. OG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1857
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.716,42 €/m²
Hausgeld
292 €292 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe / Durlach (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Altstadt Durlachs - einem Stadtteil Karlsruhes, der Tradition, Urbanität und modernen Komfort auf wundervolle Weise vereint. Die Umgebung begeistert durch ihre Vielfalt und hervorragende Erreichbarkeit, was den Alltag nicht nur erleichtert, sondern spürbar bereichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Straßenbahnhaltestellen wie "Durlach Schlossplatz" oder "Friedrichschule" sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler oder Vielfahrer bietet die in nur rund 5 Minuten erreichbare A5 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit etwa 45 Minuten Entfernung komfortabel angebunden - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Einzelhandelsgeschäfte und ein großes Einkaufszentrum versorgen Sie zuverlässig mit allem, was Sie im Alltag benötigen. Ein besonderes Einkaufs-Highlight ist der täglich stattfindende Wochenmarkt auf dem Durlacher Marktplatz, der nur etwa 80 Meter entfernt liegt und frische regionale Produkte in unmittelbarer Nachbarschaft bietet. Gemütliche Cafés laden zu entspannten Pausen ein und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Für Genussmomente sorgen viele beliebte Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: einige Apotheken und viele Arztpraxen - befinden sich in der Nähe und sorgen für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit. Sport- und Kulturbegeisterte finden rund um die Immobilie ein breites Angebot. Ob Schulen, Vereine, Schwimmbäder, Museen oder Theater - hier verbinden sich Bewegung, Geschichte und Kunst zu einem inspirierenden Umfeld. Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet - vielseitig, lebendig und ideal für Menschen jeden Alters.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Grundstücksfläche: 569,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
