Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (DG) in Karlsruhe-Knielingen
Willkommen in dieser charmanten, vermieteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Karlsruhe-Knielingen. Die Wohnung bietet eine moderne und praktische Raumaufteilung und befindet sich in sehr gutem Zustand - ideal fĂĽr Kapitalanleger, die eine solide Mieteinnahme suchen.
Die Wohnung wurde 2015 saniert und präsentiert sich mit einer frischen, modernen Ausstattung, die den Ansprüchen von Mietern gerecht wird. Die Fenster wurden 2022 komplett ausgetauscht, was zu einer besseren Energieeffizienz und einem verbesserten Wohnkomfort führt. Zusätzlich wurde gerade der Boden sowie die Armaturen im Badezimmer erneuert, was den zeitgemäßen Standard der Wohnung weiter unterstreicht.
Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit seiner hellen Atmosphäre und den praktischen Zimmern, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Das Tageslichtbad ist modernisiert und zeigt sich in einem einladenden Zustand - perfekt für den Alltag.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Werkstatt, die extern vermietet ist. Die Einnahmen aus dieser Vermietung werden zwischen den drei Miteigentümern des Hauses aufgeteilt, wodurch dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung monatlich 83,65 € zur Verfügung stehen.
Zusätzlich bietet die aktuell nicht vermietete Garage die Möglichkeit weitere Mieteinnahmen zu erzielen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Garage
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- umfassend renoviert im Jahre 2015 - Fenster erneuert im Jahre 2022 - Boden und Armaturen im Badezimmer erneuert im Jahre 2025 - gemeinsame Gasheizung fĂĽr das OG und das DG aus dem Jahre 2015 - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken - separates WC - eigene Garage auf dem GrundstĂĽck
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.329,37 €/m²
Hausgeld
82 €82 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knielingen, Karlsruhe / Knielingen (76187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Knielingen im Westen von Karlsruhe - eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt und stabilem Mietmarkt. Knielingen gehört zu den gewachsenen Stadtteilen Karlsruhes und zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität aus: hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ein verantwortungsvoller Umgang mit der Infrastruktur machen den Standort attraktiv für langfristige Kapitalanlagen.
In Knielingen sind Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Knielingen sowie mehrere Kindergärten vorhanden, wodurch der Stadtteil auch für Familien wohnenswert ist. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsangebote bereit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Knielingen ist an das Karlsruher Ă–PNV-Netz angeschlossen (unter anderem durch die Stadtbahnlinie 2, die den Stadtteil mit dem Zentrum verbindet), und auch die Erreichbarkeit mit dem Auto in Richtung Innenstadt oder Umgebung ist ĂĽber ein gut ausgebautes StraĂźennetz gegeben.
Durch diese ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet Knielingen eine solide Grundlage für eine stabile Mietentwicklung - ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit legen.
