Wohnung zum Kauf 199.900 € 2 Zimmer 52,6 m² 2. Geschoss Marienallee 1 Radeberger Vorstadt Dresden 01099

Wohnung zum Kauf
199900 €
3.799 €/m²
2 Zimmer • 52,6 m² • 2. Geschoss

seltene Gelegenheit!- ruhige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon im Preußischen Viertel

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (DG) einer Stadtvilla, bestehend aus 7 Wohneinheiten welche Anfang der 2000er wieder zum Leben erweckt wurde. Die Wohnung hat einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Die Wohnung hat neben einem eigenen Kellerabteil einen gemeinschaftlich, nutzbaren Fahrradraum im Keller.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zur Wohnung gehört ein großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen
- grünen Innenhof

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1882
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199900 €

3.798,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

244 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.568,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.568,52 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

220.891 €1

Kaufpreis

199.900 €

Kaufnebenkosten

20.991 €

Notarkosten (1,5%)

2.999 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.995 €

Provision für Käufer (3%)

5.997 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienallee 1, Radeberger Vorstadt, Dresden (01099)

Das Preußische Viertel ist ein historisches Viertel in Dresden, benannt nach der preußischen Besatzung während des Siebenjährigen Krieges im 18. Jahrhundert. Es befindet sich südöstlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine eleganten Altbauten und den preußischen Baustil aus.

Das Viertel ist bekannt für seine architektonische Vielfalt, die von prächtigen Stadtvillen bis hin zu schlichteren Wohnhäusern reicht. Viele der Gebäude wurden im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert erbaut und spiegeln den Einfluss preußischer Bauelemente wider, darunter Fassadendetails wie Erker, Säulen und Verzierungen.

Heute ist das Preußische Viertel ein beliebtes Wohnviertel mit einer angenehmen Atmosphäre. Es bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Nähe. Darüber hinaus ist es auch für Besucher attraktiv, die das historische Ambiente und den Charme dieser Gegend erleben möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2001, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

TBI Immobilien

Am Alten Bahndamm 10, 01328 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BienerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ACVTQ17ARV

Referenznummer: 260326-ETW07-Marienallee 1