Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €

2.181 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  2. Geschoss

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Innenstadt, Pforzheim - Nordstadt (75175)

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Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Pforzheim, die sich ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist bereits solide vermietet und generiert sofort planbare Einnahmen - kein Leerstand, kein Renovierungsstau.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, insgesamt 6 Zimmern, zwei Küchen sowie mehreren Sanitärbereichen bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das auf dem Markt selten zu finden ist.

Objektdaten
.Objektart: Maisonette-Wohnung
.Wohnfläche: ca. 160 m²
.Zimmer: 6 (davon 5 Schlafzimmer)
.Küchen: 2 Einbauküchen
.Bäder/WC: 2 Badezimmer + 2 separate WCs
.Zustand: gepflegt, intakt
.Vermietet: ja
.Aktuelle Kaltmiete: 1.200 € / Monat
.Jahreskaltmiete: 14.400 €

Hinweis zum Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand.
Einziger absehbarer Investitionspunkt: Austausch der Fenster.
Ansonsten kein Sanierungsstau, sofort weitervermietbar.

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit

Kaufpreis
.350.000 €

Renditeberechnung

Bruttorendite

14.400 € ÷ 350.000 € × 100 = \mathbf{4,11\%}

?? Sehr solide Bruttorendite für diese Größe und zentrale Lage in Pforzheim.

Vereinfachte Nettorendite (ohne Finanzierung)

(geschätzt, ohne individuelle Kosten wie Verwaltung oder Rücklagen)
.Jahreskaltmiete: 14.400 €
.Pauschale Instandhaltungsrücklage (ca. 1 €/m²/Monat):
? 1.920 € / Jahr

Überschuss vor Steuer & Finanzierung:
14.400 € - 1.920 € = \mathbf{12.480 €}

?? Nettorendite (vor Finanzierung): ca. 3,56 %

Cashflow-Betrachtung

Cashflow ohne Finanzierung
.Monatliche Kaltmiete: 1.200 €
.Geschätzte Rücklagen: ca. 160 € / Monat

?? Positiver Cashflow von ca. 1.040 € / Monat vor Finanzierung

Cashflow mit Finanzierung (Beispielrechnung)

(70 % Finanzierung, Zinssatz 4 %, 2 % Tilgung)
.Darlehen: 245.000 €
.Monatliche Rate (Zins + Tilgung): ca. 1.020 €

Cashflow:
1.200 € - 1.020 € = \mathbf{+180 € / Monat}

?? Nahezu neutraler bis leicht positiver Cashflow,
gleichzeitig Vermögensaufbau durch Tilgung.

(Exakte Zahlen abhängig von Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit.)

Lage - Pforzheimer Stadtmitte
.Zentrale Innenstadtlage
.Sehr gute Anbindung an ÖPNV
.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte fußläufig erreichbar
.Hohe Mietnachfrage durch Arbeitnehmer, WGs und größere Haushalte

?? Stabile Vermietbarkeit & nachhaltige Nachfrage

Fazit für Kapitalanleger

? Vermietete Immobilie mit sofortigen Einnahmen
? Großzügige Wohnfläche - flexibel vermietbar
? Solide Rendite für Innenstadtlage
? Überschaubarer Investitionsbedarf (Fenster)
? Langfristig wertstabile Kapitalanlage

Diese Maisonette ist kein Spekulationsobjekt - sondern eine ehrliche, stabile Investition mit Substanz.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen"). Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen