Schicke 3-Zimmerwohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,11 m² und präsentiert sich derzeit leerstehend, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger unmittelbar nutzbar ist. Der Grundriss ist funktional und zugleich angenehm großzügig gestaltet. Der Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, jedoch voll funktionsfähig und im Kaufumfang enthalten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einer klaren, ansprechenden Gestaltung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde und demzufolge mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Natürlich lässt sich dieses Zimmer auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. In Teilbereichen besteht ein Renovierungsbedarf, der zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen weiter zu gestalten und aufzuwerten. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ein praktischer Abstellkeller sowie ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Gebäude und bietet eine solide Basis in ruhiger Wohnatmosphäre. Durch den Leerstand eignet sich das Objekt gleichermaßen für den sofortigen Eigennutz wie auch als interessante Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.021,11 €/m²
Hausgeld
406.88 €406,88 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelstang, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Vogelstang im Nordosten Mannheims, einer etablierten und ruhigen Wohnlage mit hohem Grünanteil und guter Infrastruktur. Mannheim zählt rund **318.000 Einwohner** und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Rhein-Neckar-Region.
Vogelstang ist ein gewachsener Stadtteil mit überwiegend wohngeprägter Bebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich im Stadtteil oder in der direkten Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers.
Die Freizeitgestaltung profitiert von zahlreichen Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie nahegelegenen Erholungsgebieten innerhalb des Mannheimer Stadtgebiets.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über das überregionale Straßennetz besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe.
Das Klima in Mannheim ist mild und vergleichsweise sonnig. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa **11 °C**, die Sonnenscheindauer bei rund **1.700 Stunden pro Jahr**. Dadurch bietet die Region insgesamt sehr gute Wohn- und Lebensbedingungen.
Eine ausführliche Lagebeschreibung finden Sie in unserem vollständigen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.811,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 11 Etagen, Wohnungsnr.: 09
