Eigennutzung oder Kapitalanlage - schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ca. 1971 errichteten und regelmäßig modernisierten Wohnanlage in ruhiger und naturnaher Lage von Hamburg-Meiendorf. Die Anlage umfasst neben den Wohnungen auch eine Ladenfläche, eine Tiefgarage sowie oberirdische Stellplätze. Insgesamt präsentiert sich diese in einem sehr ordentlichen Zustand.
Die Wohnung ist komfortabel und nahezu barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die großzügige Diele mit praktischem Garderobenschrank erschließt alle Räume. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen gut nutzbaren Grundriss sowie eine große Fensterfront in Südausrichtung. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage wird gegen Aufpreis mitverkauft. Dieser ist einzeln abschließbar und eignet sich daher auch ideal zum Lagern oder Abstellen von Fahrrädern oder Motorrädern.
Die Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut, wodurch lediglich ein geringer Verwaltungsaufwand entsteht. Mit rund 132 Eigentümern und einer Erhaltungsrücklage von ca. 1.650.000 Euro (Stand 31.12.2024) ist die Wohnungseigentümergemeinschaft zudem wirtschaftlich solide aufgestellt. In den vergangenen Jahren wurden die Balkone überwiegend saniert, die Fassade energetisch gedämmt sowie die Aufzüge weitestgehend modernisiert. Eine teilweise Dacherneuerung ist ebenfalls bereits beschlossen.
Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar, ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage in beliebter Lage und mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Garage
Balkon
Besondere Highlights:
+ 2 Zimmer + ca. 48 m² Wohnfläche + eigener Abstellraum im Dachgeschoss + eigener, einzeln abschließbarer PKW-Tiefgaragenstellplatz + barrierearmer Zugang mit Aufzug direkt vor der Tür + praktischer Garderobenschrank + helle Küche zum Selbstausbau + geräumiges Wannenbad + Warmwasser unabhängig über Durchlauferhitzer + Echtholz-Parkettboden aus Eiche im Wohn-/Essbereich + Wohn-/Essbereich und Balkon zum ruhigen Innenhof + Balkon mit Süd-Ausrichtung + gepflegte und solide verwaltete Wohnanlage + gemeinsamer Kinderspielplatz + bereits umfangreich modernisiert, beispielsweise die Balkone, Aufzüge und die Fassade + hohe Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft + diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld + zentrale und zugleich ruhige Lage + U-Bahnstation "Berne" der U1 fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar + Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage + Nähe zum lebendigen Ortskern von Volksdorf mit vielen Geschäften und Restaurants + Volksdorfer Wald und Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal fußläufig erreichbar + beliebter Stadtteil mit hohem Zuzug, daher auch ideal als Kapitalanlage + sofort verfügbar
Das Hausgeld beträgt ab 2026 monatlich ca. 380 €, wovon ca. 176 € in die Rücklage fließen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz innerhalb der Tiefgarage, der für zusätzlich 20.000 Euro mitgekauft werden müsste. Der Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt somit 218.000 Euro.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
4.139,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
219.919 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
21.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg / Meiendorf (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Meiendorf grenzt direkt an Berne und Volksdorf. Die Nähe zu den Walddörfern macht die Lage besonders attraktiv, insbesondere zu Volksdorf mit seinem charmanten Ortskern, den vielfältigen Restaurants und Cafés, dem Museumsdorf sowie einem der schönsten Wochenmärkte Hamburgs. Der Volksdorfer Wald mit dem Kletterpark und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sind fußläufig erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beispielsweise ein gut sortierter PENNY-Discounter. Kleinere, bunte Geschäfte mit vielfältigem Angebot laden im nahegelegenen Zentrum von Volksdorf zum Entdecken ein. Diverse Restaurants und Cafés runden kulinarisch den Einkaufsbummel ab.
Auch die lebendige Rahlstedter Fußgängerzone mit den abwechslungsreichen Wochenmärkten und diversen Geschäften und Restaurants ist gut erreichbar. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte.
Mit der Regionalbahn erreichen Sie vom Bahnhof Rahlstedt die Innenstadt in unter 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke der S4 ist auch bereits im Bau und wird die Attraktivität des Stadtteils weiter steigern. Der öffentliche Nahverkehr ist zudem mit diversen Buslinien hervorragend ausgebaut.
Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich engagiert oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen. Auch die angrenzenden Stadtteile Berne und Volksdorf mit dem Walddörfer Sportverein ergänzen das breite Angebot.
Ein Stadtteil für Jung und Alt, wo die Bewohner eine gute Infrastruktur und die Vorzüge der naturnahen Lage genießen und der sich mit gutem Grund einer hohen Beliebtheit erfreut.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
