Terrassenwohnung zum Kauf 349.000 € 2 Zimmer 65 m² 3. Geschoss frei ab sofort Mühlenstraße Burghausen 84489

Terrassenwohnung zum Kauf
349000 €
5.369 €/m²
2 Zimmer • 65 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Einzigartige Dachterrassen Wohnung mit „perfektem Burgblick“ und hochwertiger Ausstattung sucht einen neuen Besitzer!!

Objektbeschreibung Hier bekommen Sie ein echtes „Wohn-Juwel“ in der Burghauser Altstadt zu kaufen!!

Einzigartige Dachterrassen Wohnung mit „perfektem Burgblick“ und hochwertiger Ausstattung sucht einen neuen Besitzer!!

Wir bieten Ihnen eine 2-Zimmer DG Wohnung mit 65 qm Wohnfläche im 3-OG einer kleinen & gepflegten Wohnanlage mit großer, überdachter Dachterrasse und traumhaften Burgblick zum Kauf an!

Über einen zentralen , kleinen Flur (3,32qm) kommen Sie in die Wohnung & Diele (2,59qm). Auf der linken Seite ist das geräumige Badezimmer (8,26qm) mit Eckbadewanne, bodenbündiger Dusche , Toilette und großem Waschplatz ! Hochwertig gefliest mit dunklen Steinfliesen & großem Dachfenster mit elektr. Rollo unterstreichen die hochwertige Ausstattung!

Gegenüber vom Badezimmer , über einen Abzweiger im Flur gelangen Sie zum Abstellraum/ begehbaren Kleiderschrank(3,14qm) und angrenzend dann das Schlafzimmer (14,26qm) mit Zugang auf die große Sonnenterrasse! Weiter im zentralen Flur kommt dann die moderne Küche (11,14 qm), weiß gefliest mit großem Dachfenster ( natürlich mit elektrischen Rollos). Die Küche war eine Maßanfertigung und ist mit den modernsten Geräten ausgestattet, welche nur sehr wenig benutzt wurden. Ein Küchentraum der besonderen Art mit dimmbarer LED Beleuchtung und vielen weiterten Highlights!!

Und der letzte Raum ist das große Wohnzimmer (18,33 qm) mit einer offenen Decke /Giebel - eine RH von über 4 Meter lassen den Raum sehr groß wirken! Parkettboden und modernste Einrichtung incl. neuer Schlafcouch mit dem perfekten Blick auf die Burghauser Burg zaubern Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht! Über eine große Balkontür kommen Sie zum eigentlichen „Juwel“ der Immobilie, die über 13 qm große und mit Glas überdachte Dachterrasse mit einzigartigen Blick über die Dächer des Altstadtbereichs und nach Österreich! Ruhe, Entspannung und jeden Tag ein Urlaubsfeeling ist Ihnen hier garantiert!

Auch ein Kellerabteil und ein eigener Dachboden sind Bestandteil dieser Wohnung. Parken können Sie auf dem hauseigenen Gemeinschaftsparkplatz vorm Objekt.

Die Wohnung wurde 2015 und die folgenden Jahre mit hochwertigen Materialien von Fachfirmen aus der Region kernsaniert und jeder noch so kleine Winkel in der Immobilie angepackt! Eine detaillierte Liste vom Eigentümer zu den Umbauten & Modernisierungen liegt dem Exposé bei und würde hier den Rahmen der Beschreibung sprengen!

Verkauft wird die Immobilie komplett möbliert mit allen Einbauten, Möbel und der Einbauküche! Bitte beachten Sie, dass alles fast neu ist und kaum benutzt wurde.

Sichern Sie sich diesen „Dachterrassen Traum“ den Sie so immer schon gesucht haben und lassen sich vom Charme & Wertigkeit der Immobilie verzaubern.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Herrn Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004!!

Raumaufteilung Siehe Grundriss und Besichtigung!!

Merkmale

Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

5.369,23 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 incl. MwSt vom Kaufpreis als Maklerprovision in Rechnung gestellt

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlenstraße, Burghausen (84489)

Die frühere Herzogsstadt Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die leistungsfähige kreisangehörige Gemeinde liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern die längste Burganlage der Welt ist.[2] Im späten Mittelalter war Burghausen eine wichtige Nebenresidenz der bayerischen Herrscher, was sich auch dadurch manifestierte, dass die Stadt in der Folge nach der Wiedervereinigung der Teilherzogtümer jahrhundertelang Sitz eines der vier (später fünf) Rentämter Bayerns und somit Verwaltungszentrum war. Dies spiegelt sich auch in der Architektur der Stadt wider. Burghausen gehört heute zur Tourismusregion Inn-Salzach. Die Kleinstadt ist auch ein wichtiger Industriestandort im Bayerischen Chemiedreieck und für ihre Internationale Jazzwoche bekannt.

Burghausen ist einer der wichtigsten Standorte des Bayerischen Chemiedreiecks und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Am 30. Juni 2019 gab es 18.872 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze; die Zahl der Einpendler war um 11.105 Personen höher als die der Auspendler.

(Burghausen ist Teil der grenzübergreifenden Tourismusregion Seelentium, die im Dreiländereck Bayern – Oberösterreich – Salzburg auf nachhaltigen Tourismus setzt. Speziell im Rad- und Wandertourismus werden wichtige Initiativen gesetzt. 2010 wurde Seelentium ins Netzwerk der European Destinations of Excellence aufgenommen.
Quelle Wikipedia)

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Herrn Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004!! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog