Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel mit ausgebautem Spitzboden in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl und durchdachter Nutzung jeder Fläche. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine einladende, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Ein echtes Highlight ist die stilvolle Wendeltreppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt. Hier stehen Ihnen zusätzlich ca. 12 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Schrägen wurden äußerst geschickt von einem Schreiner genutzt, maßgefertigte Einbauten, Regale und praktische Abstellflächen sorgen für optimalen Stauraum und eine clevere Raumausnutzung. Das im Jahr ca. 1999 erbaute Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme sowie ordentliche Hausgemeinschaft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Merkmale
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.367,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Duisburg. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine zügige Erreichbarkeit der Städte Krefeld und Düsseldorf.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
