Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5298000 €5.298.000 €
3.449 €/m²
48 Zimmer • 1.536,2 m² • 1.713 m² Grundstück
Core-Plus-Investment mit planbarer Mietsteigerung !
Ertragsstarkes MFH mit 50% Modernisierungsquote und weiterem Hebel. Vollunterkellertes Wohnhaus mit 24 Wohneinheiten in Massivbauweise. Die Fassade wurde 2010 wärmegedämmt und das Dach 2018 erneuert.
Aufteilung: 8 x 1 ZKB, 8 x 2 ZKB + 8 x 3 ZKB 16 Garagen
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.713 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
16 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Neues Dach 2018. Heizung 2013. Elektrik in einer Haushälfte in den 80er Jahren erneuert. Doppelverglaste Isolierfenster, Kunststoffrollläden, Klingelanlage, TV-Kabel
OBJEKTÜBERSICHT . Baujahr 1965 . 24 Wohneinheiten . Wohnfläche gesamt: ca. 1.550 m² . Grundstück: 1.713 m² . 12 Einheiten 2017 kernsaniert inkl. neuer Balkone (Bäder, Leitungen, Elektrik, Böden, Balkonbau) . 12 Einheiten im Zustand ca. 1980er Jahre, mit kleiner Loggia . 16 Garagen
MIETSITUATION . Aktuelle Mieteinnahmen: 19.908,00 €/Monat = 238.896,00 €/Jahr . Alle Mietverträge mit automatischer jährlicher Staffelerhöhung von 2 % . Vollvermietet
ERTRAGSSTÄRKE / RENDITE . Prognose Nettomiete in 5 Jahren: ca. 263.760,00 €/Jahr . Sehr attraktive, planbare Einnahmensteigerung durch staffelnde Mietentwicklung
INVESTMENT-HIGHLIGHTS . Starke Rendite für den Standort Mannheim-Käfertal . 12 von 24 Einheiten kernsaniert . Nachhaltige Einnahmen dank Staffelmietverträgen . Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung der weiteren 12 Einheiten . 16 Garagen - zusätzliche Einnahmequelle / Vermietungspotenzial . Sehr gute Infrastruktur, ÖPNV, Nähe zur wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Region
Das Objekt bietet einen stabilen und planbar steigenden Cashflow, eine ausgezeichnete Vermietungssituation und signifikantes Wertsteigerungspotenzial.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
5298000 €5.298.000 €
3.448,68 €/m²
Provision für Käufer
1,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 238.896,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.748.330 €1
Kaufpreis
5.298.000 €
Kaufnebenkosten
450.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
79.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
264.900 €
Provision für Käufer (1,5%)
79.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
26.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Käfertal, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in bebauter Wohnlage in Mannheim-Käfertal. Offene/halboffene, durchgrünte, überwiegend zwei-bis dreigeschossige Bebauung mit Vorgärten und Hausgärten. Zur Stadtteil-Mitte Käfertal ca. 700 mtr. zur Stadtmitte Mannheim ca. 6 km. Eine gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald und der Vogelstang See werten diese Lage auf. Allen voran durch die Vielzahl an Arbeitsplätzen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Ihre Vorzüge sind eine innovationsstarke Wirtschaft, eine ausgezeichnete Hochschul- und Forschungslandschaft sowie höchste Lebensqualität.
Autobahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen.
Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62
