Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

2.519 €/m²

3 Zimmer  •  77,4 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Ernst-Abbe-Straße 40, Itzum, Hildesheim (31141)

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Zum Objekt
Zu dieser in der Hochparterre gelegenen schönen 2-3 Zimmer Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Kellerraum.
Ein separater Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung sind vorhanden.

Nach der Grundrissskizze ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, hat die
Erstbesitzerin und jetzige Verkäuferin in der Bauphase eine interessante Küchenerweiterung vorgenommen.
Nicht, wie auf der Grundrissskizze zu erkennen, bietet sich Ihnen eine kleine schmale Küche, sondern durch die Erweiterung zum daneben liegenden Arbeitszimmer ist eine großzügige Koch-, Genuss- und Begegnungsstätte entstanden.
Die Ausrichtung der Küchenfenster ist nach Südwesten, sodass Nachmittags bzw.
Abends diese Räume durch die Sonne erstrahlen.

Das hell beige geflieste Tageslichtbad, nach meinem Dafürhalten renovierungsbedürftig, stammt aus dem Baujahr.

Schlaf- sowie das Wohnzimmer mit Balkon liegen zur Südost-Seite direkt zum Grünstreifen.

Ist es nicht herrlich morgens bei geöffnetem Fenster durch den Gesang der Vögel
und die ersten Sonnenstrahlen auf einen schönen Tag eingestimmt zu werden?

Das große Wohnzimmer bietet Ihnen viele Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten.



Wohnatmosphäre
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Parteien.
Es ist eine ruhige harmonische Gemeinschaft.
Die Altersstruktur ist gehoben.

Die Nachbarschaft ist aufmerksam und nett.
Sonstiges
Unsere Maklerprovision beträgt insgesamt 5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer, also 5,95 %
bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Diese ist hälftig in Höhe von 2,975 % jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Zukunftsgedanken
In der Vergangenheit hatten wir eine niedrige Inflation.
Mit der Inflation sind die Mieten und Immobilienpreise gestiegen.
Hohe Inflationszeiten haben gezeigt (siehe Ausland), dass Immobilienbesitz die Inflation sehr gut ausgleicht.

Mietfreies Wohnen ist der beste "Inflations-Neutralisierer"!

Wollen Sie weiterhin Miete zahlen?

Bedenken Sie, Immobilieneigentümer habe was zu vererben!

Oder bei Verkauf im Alter einen schönen Verkaufserlös und somit zusätzlich eine gute zusätzliche Altersvorsorge!

Zum Schluss
Neben der Immobilienvermarktung beschäftigt sich unsere Gesellschaft auch mit der Immobilienfinanzierung.
Durch ein Netzwerk haben wir Zugang zu über 300 Finanzierern.
Direktbanken wie z. B. die ING früher die ING-Diba, die DKB, DSL, Liga Bank, Hannoversch Leben und, und, und.

Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, so würde ich mich über einen Anruf von Ihnen unter der Tel.-Nr. 05121 43739 freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Mertens