Wohnung zum Kauf 306.000 € 4 Zimmer 112 m² 1. Geschoss Manfort Leverkusen 51377

Wohnung zum Kauf
306000 €
2.732 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 1. Geschoss

Helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 112?m². Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden am Abend oder das Frühstück an der frischen Luft.

Mit ihrer Größe und Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger, gut angebundener Lage legen. Auch für Eigennutzer stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, sich langfristig in einem gewachsenen Wohnumfeld niederzulassen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1919
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

306000 €

2.732,14 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

341.190 €1

Kaufpreis

306.000 €

Kaufnebenkosten

35.190 €

Notarkosten (1,5%)

4.590 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.890 €

Provision für Käufer (3%)

9.180 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.530 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Manfort, Leverkusen (51377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Leverkusen-Manfort, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Regionalbahnhof Leverkusen-Manfort ist schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land.

Besonders für Kapitalanleger interessant: Der moderne Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln (TH Köln) in Opladen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und per Bus gut angebunden - ideal für studentische Mieter oder Berufspendler.

Auch für Familien bietet die Lage Vorteile: Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grünflächen und Sportangebote in der Umgebung runden das Bild einer ausgewogenen Wohnlage ab.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022