Einziehen und Wohlfühlen- Schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in super Wohnlage in Varrel zu verkaufen!
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren praktischen Grundriss und den direkten Gartenzugang. Vom Eingangsbereich (Flur) erreichen Sie alle Räume ebenerdig – ideal für barrierearmes Wohnen.
Das Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die einen traumhaften Blick in den Garten bietet und viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den eigenen Gartenanteil übergeht – perfekt für entspannte Abende, Gartenarbeit oder ein Frühstück im Freien.
Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz fĂĽr Bett und Schrank.
Die Küche ist als eigener Raum gestaltet und mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Gartenanteil ist pflegeleicht mit Rasen, Beeten und Hecke für Privatsphäre.
Der zugehörige Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
• Objekttyp: Eigentumswohnung
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Zustand: Bezugsfertig, sehr gepflegt
• Besonderheiten: Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil
• Lage: Stuhr-Varrel – eine der beliebtesten und grünsten Wohngegenden südwestlich von Bremen
• Einbauküche
• Diese charmante Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – mit eigenem Garten direkt vor der Tür und perfekter Nähe zur Stadt.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
1 WC
Garten
Terrasse
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.989,37 €/m²
Provision für Käufer
3,45 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.108 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,45%)
4.658 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varrel, Stuhr (28816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuhr-Varrel ist ein hochbegehrter Ortsteil der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz, direkt an der Grenze zu Bremen. Seit den 1970er Jahren hat sich Varrel zu einem beliebten Wohnort für Pendler entwickelt, dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der ruhigen, grünen Umgebung. Die Varreler Bäke markiert die natürliche Grenze zu Bremen, und der Ort grenzt nahtlos an Delmenhorst an.
Hier wohnen Sie stadtnahe im GrĂĽnen:
• Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur A1 (Hamburg–Ruhrgebiet) und A28, Bremer Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. Gute Busverbindungen nach Bremen und Delmenhorst.
• Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe Supermärkte (Edeka, Rewe), Apotheken, Ärzte, Kindergärten und die Grundschule Varrel (verkehrsgünstig und familienfreundlich).
• Freizeit & Natur: Spazierwege entlang der Varreler Bäke, Nähe zu Badeseen (Silbersee, Steller See), Kletterwald in Heiligenrode und Veranstaltungen im Gut Varrel. Die Umgebung ist ländlich geprägt mit vielen Gärten und Siedlungen – perfekt für Erholungssuchende.
Varrel gilt als sicher, familienfreundlich und wertstabil – eine “Super-Wohnlage” für alle, die Bremen schnell erreichen wollen, aber ruhig wohnen möchten.
