Historisches Längsdielenhaus mit Charme - Baujahr ca. 1735
Dieses unter Denkmalschutz stehende Längsdielenhaus vereint geschichtsträchtige Baukunst mit individuellem Gestaltungspotenzial. Mit seiner Fachwerkfassade, dem markanten Giebel und den historischen Details bietet es eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Architektur.
Das Haus wurde ca. 1735 erbaut und ist ein eindrucksvolles Beispiel regionaler Bauweise. Über die Jahrhunderte hinweg wurde es erhalten und modernisiert, sodass heute ein spannendes Zusammenspiel aus Geschichte und zeitgemäßer Nutzung entsteht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², verteilt auf mehrere Räume mit originalem Fachwerkcharakter. Hinzu kommen ca. 204 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Abstell- und Lagerfläche, Werkstatt oder kreative Atelierbereiche.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch teils weitere Renovierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnkomfort mit der historischen Substanz in Einklang zu bringen. Laut beigefügter Renovierungsliste wurden bereits einige Arbeiten umgesetzt, u. a. Überarbeitung der Frontfassade, Erneuerung und Dämmung der Giebel. Die Erhaltung des denkmalgeschützten Charakters steht dabei stets im Vordergrund.
Fazit
Dieses Haus ist ein Schmuckstück für alle, die den Charme vergangener Jahrhunderte schätzen und ein historisches Gebäude mit Liebe weiterentwickeln möchten. Die Kombination aus Wohn- und Nutzfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom individuellen Wohnen bis hin zu künstlerischen oder handwerklichen Projekten.
Merkmale
387 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
+ historische Accessoires im Außen- und Innenbereich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1735
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
50000 €50.000 €
434,78 €/m²
Provision für Käufer
2.975,00 € inkl. MWSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
54.005 €1
Kaufpreis
50.000 €
Kaufnebenkosten
4.005 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
3.000 €
Provision für Käufer (0,01%)
5 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhoden, Diemelstadt-Rhoden (34474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rhoden ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. DiUmgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie z. B. einem Freibad, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass größere Städte schnell erreichbar sind. Die nächstgrößeren Städte sind bequem über die Autobahnn A44und A33 zu erreichen - Paderborn (ca. 40 km), Kassel (ca. 45 km), sowie Dortmund (ca. 100 km).
Diemelstadt grenzt im Norden und Osten an die Stadt Warburg (Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen), im Südosten an die Stadt Volkmarsen, im Süden an die Stadt Bad Arolsen (beide im Landkreis Waldeck- Frankenberg), sowie im Westen an die Stadt Marsberg (Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen). Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Bank, Grundschule und Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar in den genannten Städten.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist Rhoden.
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Stichworte
Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
