Elegantes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage - Ihr Traumzuhause in Hinterwald wartet auf Sie!
Willkommen in diesem charmanten Vierfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese attraktive Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Familien zahlreiche Gestaltungsspielräume und die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m². Die moderne Ausstattung, einschließlich einer zeitgemäßen Küche und einem barrierefreien Bad, macht diese Wohnung ideal für Familien oder als renditestarke Mietwohnung. Im Obergeschoss finden Sie ein einladendes Appartement mit ca. 40 m² sowie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf etwa 84 m². Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich insgesamt auf 1.830 €, was Ihnen eine attraktive Rendite sichert.
Das Gebäude verfügt über eine integrierte Garage sowie zusätzliche Lagerräume im Keller, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem stehen zwei Garagen im Nebengebäude sowie zwei geräumige Garagen mit großen Rolltoren zur Verfügung, ideal für die Unterbringung von Wohnmobilen. Die Mietrendite der Garagen beträgt insgesamt 365 €.
Eine großzügige Scheune erstreckt sich über den Garagen und bietet enormes Umnutzungspotenzial - hier könnte die Schaffung von bis zu sechs weiteren Wohnungen realisiert werden. Ein angrenzendes, teilweise abgerissenes Gebäude eröffnet zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Wohnhauses auf einer Fläche von etwa 15,40 m x 8,90 m.
Der weitläufige Hofbereich lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und bietet Raum für entspannende Stunden im Freien. Ein einladender Balkon an der Rückseite des Hauses sowie eine großzügige Parkplatzfläche und eine attraktive Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Zusätzlich besteht die Option, ein erschlossenes Baugrundstück von ca. 1.118 m² für 99.000 € zu erwerben. Diese Gelegenheit richtet sich besonders an Investoren und Bauherren, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.
Entdecken Sie die facettenreichen Möglichkeiten, die dieses Vierfamilienhaus bietet - sei es als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Merkmale
vermietet
1.472 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Baujahr 1962 Anbau1967 1995 Kernsanierung und Umbau zu Wohnungen 1995 Einbau 2-fach-verglaster Kunststoff-Fenster, im EG z.T. 2011 2021 Einbau neuer Heizung 2023 Dacherneuerung, neue Dachflächenfenster 6 cm Außendämmung Oberste Geschoßdecke gedämmt
Scheune Baujahr 1887 Neubau möglich auf einem angrenzenden Grundstück, dessen Gebäude grösstenteils abgerissen wurde
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.167,66 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braubach / Hinterwald (56338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Braubach liegt im Rhein-Lahn-Kreis. Sie liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal unterhalb der Marksburg. Der Stadtteil Hinterwald liegt im Grünen. Wer die Ruhe und die Natur liebt, ist hier gut aufgehoben. Lange Spaziergänge, die Waldluft genießen, relaxen, grillen, die Seele baumeln lassen.... Kindergarten und Grundschule sind im ca. 3 KM entfernten Dachsenhausen. In ca. 10 KM entfernten Nassau finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt Koblenz ist ca. 10 KM entfernt und Wiesbaden ca. 53 KM.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
