1.797 m² - Grund genug für dieses Einfamilienhaus in Kronsburg
Ideal für Gartenfreunde und alle, die es noch werden wollen - in ruhiger, von viel Grün und Natur durchsäumter Wohnlage erwartet Sie ein zwischenzeitlich in vielen Bereichen modernisiertes Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren mit idyllischem Garten, Garage und Doppelcarport.
Das um 1928 erbaute und 1987 um einen eingeschossigen Anbau erweiterte Gebäude stammt aus langjährigem Familienbesitz und wurde stets gehegt und gepflegt sowie modernisierend instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen: Verklinkerung der Fassade Mitte der 1980er Jahre, Erneuerung der Heizzentrale (1997), Erneuerung von Küche und Bädern (1990er Jahre), Einbau von Kaminofen (2010) und Holzdielenboden im Wohn-/Essbereich sowie Erneuerung der meisten Fenster (ab 2012, überwiegend 3-fach verglast). Zudem wurde das Haus mit Glasfaseranschluss ausgestattet.
Derzeit stehen ca. 120 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden) zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der über Eck gelegene, helle Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Holzdielenboden und Kaminofen und direkt daran angrenzend die in Weiß gestaltete Wohnküche (ca. 9 m²). Vom "Gartenzimmer" (ca. 11 m²) im rückwärtigen Anbau haben Sie Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Südwest-Terrasse. Das in Weiß gehaltene Tageslicht-Wannenbad/WC (ca. 3 m²) komplettiert diese Wohnebene. Das Dachgeschoss beinhaltet eine breite Diele mit Gaube zum Garten, zwei Zimmer (ca. 14 und 15 m²) und ein kleines Tageslicht-Duschbad/WC in Weiß.
Im Keller ist neben dem Flur mit Waschmaschinenanschluss und dem Heizungsraum ein Hobby-/Abstellraum vorhanden, zudem ein Raum mit dem Öltank. Der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit separiertem Abstellraum und ein Doppelcarport komplettieren das Platzangebot. Der Garten hinter dem Haus liegt geschützt und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.797 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
- massive Bauweise, 1986/1987 mit "roten Vormauersteinen verblendet", inkl. 4 cm Luftschicht, Ringfundament und Dachverlängerung an den Giebelseiten (lt. Baubeschreibung) - massiver Anbau rückwärtig 1987 - Satteldach (Dacheindeckung älter, Dachschrägen im bewohnten Bereich nachträglich gedämmt), Anbau mit Flachdach - Teilkeller - Öl-Zentralheizung (1997) mit Kellertank (1970, 5.000 Liter) - Fenster überwiegend ab 2012 erneuert (Kunststoff-Iso, überwiegend 3-fach verglast) - Kaminofen (2010) - Glasfaseranschluss - teilweise überdachte, große Südwest-Terrasse - Doppelcarport - Garage mit Abstellraum - weitläufiger Garten mit Teich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
3.416,67 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
457.068 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
47.068 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.218 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronsburg, Kiel (24145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zentrumsnahe und durch Einfamilienhausbebauung geprägte Kronsburg zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kieler Süden. Große Grundstücke, Grünflächen sowie ein alter Baumbestand prägen das Straßenbild. Die Beliebtheit des Standortes resultiert nicht nur aus der natur- und zugleich zentrumsnahen Lage, sondern auch aus der guten Infrastruktur. Vor Ort gibt sind Grundschule (liegt quasi um die Ecke) , Kindertagesstätte, Allgemeinarztpraxis sowie einen breit aufgestellten Sportverein. Mit "Familia", "Aldi", Bäckereien und einer Apotheke bietet der Nachbarstadtteil Meimersdorf eine Vielzahl weiterer Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Über die B404 ist sowohl die Innenstadt der Landeshauptstadt als auch die wichtige Verkehrsachse B76 und die A215 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Buslinie verkehrt regelmäßig zwischen Kronsburg und dem Zentrum.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
