Diese denkmalgeschützte Liegenschaft befindet sich in attraktiver Innenstadtlage innerhalb des Zittauer Rings und bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für ein renditestarkes Entwicklungsprojekt.
Das Mehrfamilienhaus verfügt im aktuellen, unsanierten Zustand über eine Wohnfläche von ca. 492 m². Auf Grundlage bereits erstellter Planungen sowie einer vorliegenden Baugenehmigung kann die Gesamtwohnfläche auf ca. 536,8 m² erweitert werden - ein signifikanter Hebel zur Wertsteigerung. Das Grundstück umfasst ca. 240 m² und ermöglicht eine effiziente Nutzung im urbanen Kontext. Das Objekt stammt typologisch aus der Zeit um die Jahrhundertwende (ca. 1900) und weist charakteristische Merkmale des späten Historismus mit Einflüssen des Jugendstils auf.
Typische architektonische Elemente sind: - gegliederte Putzfassade mit dekorativen Stuckelementen - symmetrische Fassadenstruktur mit vertikaler Achsbetonung - hohe Geschosshöhen - großzügige Fensterformate für gute Belichtung
Durch den Denkmalschutzstatus ergeben sich zusätzlich potenzielle steuerliche Vorteile.
Die Kombination aus zentraler Lage, genehmigter Flächenerweiterung, denkmalbedingten Steuervorteilen sowie klassischer Altbausubstanz macht dieses Objekt zu einem hochinteressanten Value-Add-Investment mit klar definierbarem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: Verkauf
240 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
158,35 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
94.409 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
9.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zittau (02763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Zittau im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien positioniert sich als attraktiver Mikrostandort mit stabilem Nachfragefundament und überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial im kleinstädtischen Kontext. Der historisch gewachsene Stadtkern zählt zu den am besten erhaltenen in Sachsen und bietet mit seiner geschlossenen Gründerzeitbebauung ein hochwertiges, identitätsstiftendes Wohnumfeld. Die Liegenschaft profitiert von einer zentralen Innenstadtlage innerhalb des Rings, wodurch sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine Nähe zu etablierten Naherholungsgebieten wie dem Zittauer Gebirge, was insbesondere für Mieter mit gehobenem Wohnanspruch ein zunehmend relevantes Kriterium darstellt. Aus Investorensicht bietet Zittau ein interessantes Marktumfeld: moderate Einstiegspreise, eine kontinuierlich stabile Wohnraumnachfrage sowie zunehmende Impulse durch grenzüberschreitende Wirtschaftsverflechtungen. Der Fokus auf die Revitalisierung denkmalgeschützter Bausubstanz wird durch öffentliche Förderkulissen zusätzlich unterstützt. In Summe handelt es sich um einen attraktiven Value-Add-Standort, der insbesondere für überregionale Investoren die Möglichkeit eröffnet, frühzeitig in einen Markt mit solidem Mietniveau und weiterem Entwicklungsspielraum zu investieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 536,80 m², vermietbare Fläche: 536,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen
