Core-Investment in Stuttgart-West - Vier Wohnungen im Paket!
Vier neuwertige Wohnungen im Paket mit stabiler Vermietung, hochwertigem Ausbaustandard und sehr guter Energieeffizienz - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt, Inflationsschutz und langfristige Vermietungssicherheit.
Sie suchen ein besonderes, risikoarmes Investment in bester Innenstadtlage? Diese vier exklusiven, neuwertigen Wohnungen im beliebten Stuttgarter Westen bieten genau das: stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Substanz und ein überzeugendes Core-Profil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 57.000 €, was einer Bruttorendite von rund 3,8 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht. Diese Rendite unterstreicht bewusst den Charakter des Objekts als Core-Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts - mit sehr guter Energieeffizienz, zuverlässiger Vermietung und hoher langfristiger Werthaltigkeit. Perspektivisch bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (z. B. Indexierungen oder Mietanpassungen bei Neuvermietung) moderate Mietsteigerungspotenziale.
Die vier Einheiten sind über einen separaten, ausschließlich diesen Wohnungen zugeordneten Hauseingang erschlossen, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist. Seit Abschluss der Kernsanierung im Frühjahr 2016 sind alle Wohnungen durchgehend und zuverlässig vermietet. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit den Einheiten um, die sich sämtlich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand befinden.
Der exklusive Hauseingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und schafft eine klare Abgrenzung innerhalb des Gesamtobjekts - ein seltenes Qualitätsmerkmal, das sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität positiv beeinflusst. In Kombination aus exzellenter Lage, hochwertigem Ausbaustandard und nachhaltiger Vermietung stellt dieses Wohnungspaket ein solides und langfristig attraktives Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts dar.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
397 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
voll erschlossen
Highlights:
- Separater Hauseingang als Sondereigentum (exklusiv für die vier Wohnungen) - Effizienzhaus-70-Standard - Gesamtwohnfläche ca. 192 m² (zzgl. ca. 28 m² Gemeinschaftsfläche) - Wagenfeld Einbauküchen mit Miele-Geräten - Fußbodenheizung - massives Eichenholzparkett
Wohnqualität & Architektur:
- Übergroße Holzfenster für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre - fest installierte, hochwertige Decken- und Wohnraumbeleuchtung - Hohe Decken für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl - Moderne, hochwertige Bäder mit bodengleiche Duschen - Begrünter, ruhiger und sonniger Innenhof - Nebenflächen & Stellplätze: - Zwei abschließbarer Abstellräume im Hausflur - Vier separate Kellerräume (je Wohnung ein Keller) - Zwei Tiefgaragenstellplätze im gleichen Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
7.786,46 €/m²
Hausgeld
790 €790 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.132,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.653.021 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
158.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bestens angebunden und am Puls der Zeit gelegen, befinden sich die Immobilien in begehrter Lage von Stuttgart-West. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeiteinrichtungen prägen das lebendige Quartier und stehen für einen modernen, urbanen Lebensstil im Herzen der Stuttgarter City. Diese gefragte Lage verbindet solide und nachhaltige Mieteinnahmen mit attraktivem, langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
