Dieses exklusive Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1988, überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung und die zeitlos ansprechende Architektur. Mit seinen modernen Fassaden und der repräsentativen Erscheinung zieht das Gebäude die Aufmerksamkeit auf sich und setzt am Standort ein markantes Zeichen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei attraktive Ladeneinheiten mit großzügigen Flächen von ca. 75 m² und ca. 175 m² - optimal nutzbar für Einzelhandel, Dienstleister oder ein modernes Büroambiente. Besonders hervorzuheben ist, dass der größeren Einheit mit ca. 175 m² ein praktischer Lastenaufzug zur Verfügung steht, der den Waren- und Materialtransport erheblich erleichtert.
Das erste Obergeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Einheiten von ca. 145 m² sowie ca. 105 m². Hier eröffnen sich vielseitige Optionen für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Bürokonzepte.
Das separat vermietete Untergeschoss verfügt über ca. 220 m² Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 40 m² als Technik- und Nebenflächen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für alle technischen Anforderungen.
Den Kunden stehen insgesamt 17 komfortable Parkplätze direkt am und vor dem Gebäude zur Verfügung, was einen unkomplizierten Zugang garantiert.
Wesentlich hervorzuheben ist der ausgezeichnete bauliche Zustand des Objekts: Ein Renovierungsstau besteht nicht. Das Geschäftshaus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich entsprechend makellos und zeitgemäß. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der Qualität der Bauausführung erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche an Variabilität, Funktionalität und Modernität. Das Geschäftshaus überzeugt in jeder Hinsicht - sei es hinsichtlich Lage, Flexibilität oder Wertigkeit. Ein Standort, der kaum Wünsche offen lässt und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Nutzung bietet.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
vermietet
Lastenaufzug
Keller
17 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
3.194,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.382.110 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
82.110 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
82.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prien (83209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Geschäftshaus genießt eine erstklassige Lage an der stark frequentierten Bernauer Straße und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Herzen von Prien. Die hervorragende Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Sichtbarkeit machen diesen Standort zu einer begehrten Adresse für Unternehmen. Die zentrale Lage, kombiniert mit der sehr guten Parkplatzsituation und der hohen Passantenfrequenz, bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
