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VON POLL IMMOBILIEN Göttingen - Christian Merz
685.000 €
7 Zimmer  •  154 m²  •  298 m² Grundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf
685000 €
4.448 €/m²
7 Zimmer  •  154 m²  •  298 m² Grundstück

Elegantes Reihenhaus in begehrter Lage - Ihr neues Zuhause in Göttingen

In ruhiger und attraktiver Lage des beliebten Ostviertels präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine grüne Umgebung legen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre, die sich durch alle Räume zieht.

Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen, ob bei entspannten Abenden, geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder einfach beim Genießen der ruhigen Aussicht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgt. Das charmante Badezimmer überzeugt mit seinem freundlichen Charakter und rundet das stimmige Raumkonzept perfekt ab.

Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Vorräte oder einen Hauswirtschaftsbereich bietet. Dieses Reihenmittelhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, angenehmes Wohnambiente und eine begehrte Lage, ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Merkmale

  • 298 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
685000 €
4.448,05 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
757.404 €1
Kaufpreis
685.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Göttingen (37075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Göttingens, dem charmanten und traditionsreichen Ostviertel. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine gewachsene Nachbarschaft aus und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt.

Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Die Höltyschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium liegen in nur etwa 600 Metern Entfernung und sind auf sicherem Weg erreichbar, ganz ohne Straßenüberquerung. Gerade für Familien ein absolutes Highlight.

Die Göttinger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass eine flexible Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Bus: 0.10

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Über den Anbieter

Theaterstraße 22, 37073 Göttingen
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Partnerschaft
Herr Christian Merz
Herr Christian MerzDein Kontakt
Online-ID: 26X7HI8ICS9L
Referenznummer: 26255002
VON POLL IMMOBILIEN Göttingen - Christian Merz
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VON POLL IMMOBILIEN Göttingen - Christian Merz
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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