Großzügiges Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in Konz!
Kurzbeschreibung
Großzügiges Reihenmittelhaus i
Objekt
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Konz! Dieses charmante und großzügige Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1925, bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe. Auf drei Etagen verteilt, verfügt das Haus über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 137,21 m² sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche.
Das Haus überzeugt mit 11 Zimmern, darunter acht gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Mit insgesamt zwei Badezimmern und einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, werden alle praktischen Bedürfnisse des Alltags abgedeckt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche und ein Esszimmer. Das 1. Obergeschoss wartet mit zwei Durchgangszimmern, zwei Schlafzimmern und einem vielseitig nutzbaren Ankleidezimmer bzw. Büro auf Sie. Im 2. Obergeschoss finden Sie ein weiteres Durchgangszimmer, drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer, ideal für Gäste oder größere Familien.
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 281 m² und bietet einen langläufigen, tollen Garten sowie eine große Terrasse, die zur Erholung im Freien einladen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktischerweise vorhandene Keller.
Modernisierungen:
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (EG u. 1. OG 2005, 2. OG tw. 2012/2013)
- Decken, Wände ca. 2013
- Bödem ca. 2002
- Badezimmer beide ca. 2002
- Gaszentralheizung ca. 2002
- Heizkörper ca. 2002
-Strom-, Heizung- und Wasserleitungen ca. 2002
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Es sind kleinere Feuchtigkeitsstellen sowie Risse in den Wänden vorhanden, die durch normale Abnutzung entstanden sind. Diese Punkte sollten bei der Planung Ihrer Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden, um das volle Potenzial der Immobilie zu nutzen. Es sind keine privaten Stellplätze vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen lediglich auf den öffentlichen Stellplätzen entlang der Straße.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 67,58 m², im Obergeschoss ca. 69,53 m². Die anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV beläuft sich somit auf insgesamt ca. 137,21 m².
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut. Aufgrund der Vorgaben der Landesbauordnung (LBauO) erfüllt es jedoch nicht die Anforderungen an Aufenthaltsräume (lichte Höhe von 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche nicht erreicht) und wird daher formal nicht als Wohnfläche nach WoFlV angerechnet. Die ausgebaute Fläche beträgt dennoch ca. 56,39 m² und wurde zur transparenten Darstellung separat nach WoFlV ermittelt.
Diese Immobilie ist die perfekte Leinwand, um Ihr eigenes Wohnerlebnis zu gestalten - ein Traum für alle, die mit einem persönlichen Touch Individualität schaffen möchten. Treten Sie ein in dieses historische Ambiente und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wir laden Sie herzlich dazu ein, das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung vor Ort zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.
