Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
804000 €
7.115 €/m²
5 Zimmer • 113 m²

Erstbezug mit Denkmal Afa- charmante Maisonnette

Entdecken Sie ein bemerkenswertes Immobilienangebot in einer begehrten Lage, das eine Vielzahl von Vorteilen bietet. Profitieren Sie von den steuerlichen Anreizen des Denkmalschutzes, die sich hervorragend für Kapitalanleger oder für die eigene Nutzung eignen. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen reichen von großzügigen 50 m² bis hin zu großzügigen 150 m². Viele Einheiten verfügen zudem über einen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten . Eine moderne Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung sorgen für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Darüber hinaus ist jede Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen vor Ort jederzeit möglich.

Merkmale

frei ab 31.12.2026
2. Geschoss/5 Geschossen
separate Küche
2 WCs
0 Balkone (gesamt 5 m²)
Blick zum Innenhof
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1899
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

804000 €

7.115,04 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

848.220 €1

Kaufpreis

804.000 €

Kaufnebenkosten

44.220 €

Notarkosten (1,5%)

12.060 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

28.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.020 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gostenhof, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im Herzen der Stadt gelegen, bietet diese Lage eine unschlagbare Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglichen, schnell und bequem alle Bereiche der Metropole zu erreichen. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, sodass Sie jederzeit einfach und ohne großen Aufwand Ihre Besorgungen erledigen können. Diese dynamische Umgebung ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studenten, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Der Zugang zu Bildungseinrichtungen, Spielplätzen und Parks in der Nähe bereichert nicht nur den Alltagsablauf, sondern fördert auch ein aktives und geselliges Lebensumfeld. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage, die Ihnen sowohl Bequemlichkeit als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet.