*RESERVIERT* Wohnung im Stil eines Hauses mit Garten
Bei diesem Objekt erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung, die die Anmut eines Hauses ausstrahlt. Teil einer ansprechenden Wohngemeinschaft, die aus zwei Einheiten besteht, präsentiert sich diese Immobilie wie eine Doppelhaushälte und bietet so ein Gefühl von Privatsphäre und Gemeinschaft zugleich.
Beim Betreten empfangen Sie der großzügige Eingangsbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, wo ein eleganter Kaminofen für ein behagliches Ambiente sorgt. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer modern gestalteten Einbauküche aus dem Jahr 2018, ist im Kaufpreis enthalten. Durch eine mögliche Öffnung zur angrenzenden Wohnfläche kann ein offener, einladender Wohn- und Essbereich entstehen, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte eignet. Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Im oberen Geschoss sind drei großzügige Schlafzimmer platziert, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer, das 2018 umfassend saniert wurde, erfüllt jeden Wunsch der Bade- und Duschfreunde dank der komfortablen Badewanne.
Zudem stehen sowohl ein Stellplatz als auch ein Garten zur Verfügung, die jedoch gegenwärtig nicht direkt über das Haus zugänglich sind. Über die Innentreppe kann jedoch ein direkter Zugang realisiert werden.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Kabel
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
2.153 €/m²
Provision für Käufer
Provision von Käufer und Verkäufer je 2,98%. Zahlbar nach notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
289.642 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
22.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.345 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebermannstadt (91320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ebermannstadt liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz und besticht durch seine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und dem Wiesent-Tal – ideal für naturnahes Wohnen und Freizeitgestaltung. Die historische „Insel-Altstadt“ mit Fachwerkhäusern, gemütlichen Plätzen und einer lebendigen Gastronomie schafft ein charmantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bahnstrecke Forchheim–Ebermannstadt besteht eine direkte Schienenverbindung nach Forchheim, von dort Anschluss an das S-Bahn-Netz der Metropolregion Nürnberg/Erlangen. Der Bahnhof liegt fußläufig zum Stadtzentrum.
Im Stadtzentrum und entlang der Hauptverkehrsachsen finden sich u. a. Supermärkte (z. B. REWE, Netto, ALDI), Drogerien (dm) und lokale Einzelhändler für Mode, Geschenkartikel und Lebensmittel.
Ebermannstadt ist ein etablierter Bildungsstandort mit einem breiten schulischen Angebot direkt vor Ort. Dazu gehören:
Grund- und Mittelschule mit integrativer Betreuung und offener Ganztagsschule.
Realschule Ebermannstadt mit verschiedenen Ausbildungsrichtungen (z. B. sprachlich, mathematisch-technisch).
Gymnasium Fränkische Schweiz (GFS) – ein modernes Gymnasium mit naturwissenschaftlich-technologischen sowie sozial-wissenschaftlichen Zweigen und Ganztagsangeboten.
Das schulische Netzwerk wird ergänzt durch Kindergärten, Krippen und weitere Betreuungsangebote, was Ebermannstadt besonders für Familien attraktiv macht.
