Doppeltes Potenzial: Attraktives Mehrfamilienhaus und Baugrundstück mit bestehender Baugenehmigung!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und zugleich stadnahe Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC sowie einem Balkon, der von allen Wohnräumen zugänglich ist. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und schafft somit ein besonders attraktives Wohnambiente. Im Souterrain befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 58 m² (2 Zimmerwohnung), aktuell ohne Küche, die weiteres Ausbaupotenzial bietet. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein 3- bis 4-Familienhaus, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet und das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch Projektentwickler äußerst attraktiv macht.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
3.059,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
914.874 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
94.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
49.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Viernheim, einer lebendigen Stadt in Südhessen mit hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage zwischen Mannheim und Heidelberg. Viernheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte und Metropolregionen schnell erreichbar. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten, die ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen, bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
