Sonnige 4 Zimmer Altbauwohnung mit Lift in Untergiesing
Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität – gelegen in einem charmanten, kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten und vier Geschossen in Untergiesing. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf ca. 143 m² Wohn- Nutzfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit viel Raum für individuelle Gestaltung.
Eine große Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gemeinsames Kochen, Genießen und Beisammensein.
Das Wohnzimmer gestaltet mit einem integrierten Bürobereich – perfekt für Homeoffice und kreatives Arbeiten.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großen begehbaren Dusche und Toilette ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste WC.
Eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum – idealer Stauraum für Sportequipment oder saisonale Dinge.
Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude mit veräußert – ein seltener Komfort in einer zentralen Lage.
Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien: Eichenparkett in allen Wohnräumen, moderne Sanitärausstattung und klare Linien prägen das stilvolle Gesamtbild. Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert, 2025 nochmals umfassend renoviert und präsentiert sich im exzellentem Zustand. Die Immobilie wurde zunächst vom Eigentümer selbst bewohnt, später vermietet und steht ab sofort wieder mietfrei zur Verfügung – ideal für Eigennutzer. Das Haus selbst wurde 2010 umfassend saniert, inklusive einer neuen Gaszentralheizung.
Fazit: Diese Wohnung bietet Altbau-Charme in modernen Gewand – mit Aufzug, Tiefgarage, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Lage. Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen.
Highlights: 4 Zimmer Altbauwohnung im 2. OG mit Lift Schlafzimmer mit Ankleide Kinderzimmer, Büro/Wohnzimmer Badezimmer mit Toilette Gäste WC Eck Balkon südöstlich, zweiter Balkon zum Hinterhof westlich TG-Stellplatz im Nachbargebäude Kernsanierung 2015 – Schönheitsreparaturen 2025 Neue Fenster - Dreifachverglasung Baujahr 1905 4 Geschosse Separater Abstellraum in der Wohnung Großer Keller Gasheizung 2010 neu Dach wurde gedämmt Neue Bäder und Sanitäranlagen Neue Heizungs- und Stromleitungen Eichenholzparkett – großformatige Fliesen U1 Candidplatz und Buslinien Wohnfläche 141 m² Wohn- Nutzfläche 143 m² 4 Geschosse – 13 Wohneinheiten
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1549000 €1.549.000 €
10.985 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
1,78% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen gem. §656c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
1.661.767 €1
Kaufpreis
1.549.000 €
Kaufnebenkosten
112.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
54.215 €
Provision für Käufer (1,78%)
27.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pilgersheimer Straße 60 liegt im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, einem lebendigen gut angebundenen Viertel südlich der Isar. Die Straße verläuft vom Edlingerplatz in der Au bis zum Candidplatz in Untergiesing und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus.
Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kinderärzte. Auch Allgemeinmediziner und Fachärzte stellen eine umfassende Betreuung sicher. Für die frühkindliche Betreuung gibt es in der Umgebung mehrere Kindertagesstätten. Zudem bietet die Einrichtung „Servus Kids“ in München umfassende Kinderbetreuung an, einschließlich Kinderkrippe, Kindergarten und Hort.
In Bezug auf Schulen sind in Untergiesing-Harlaching mehrere Grund- und weiterführende Schulen ansässig, die eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Zudem gibt es bilingual ausgerichtete Einrichtungen wie den EAS-Kindergarten, der ein akademisch orientiertes Programm mit Unterricht in Englisch, Mathematik, Deutsch, Musik, Kunst und Sport bietet.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Direkt im Gebäude wird das Lokal und der Biergarten im neuen Glanz renoviert. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Supermärkte, Bäckereien und weiter Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Mangfallplatz/Candidplatz U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Bus- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.
Insgesamt bildet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität in einem der charmanten Viertels Münchens.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermin nach telefonischer Vereinbarung, auch an Sonn- und Feiertagen.
Anfragen bitte nur mit vollständiger und korrekter Kontaktangaben inkl. einer erreichbaren Telefonnummer, vielen Dank!
Stichworte
Zustand: renoviert, entkernt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
