Ebenerdige Traumwohnung im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler mit Tiefgarage*
Ebenerdige Traumwohnung im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler
Diese stilvolle und barrierefreie Wohnung vereint Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage! Mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet diese ebenerdige Traumwohnung alles, was das Herz begehrt - perfekt für Paare, Senioren oder anspruchsvolle Singles.
Ausstattung & Highlights: - Großzügige Wohnfläche von 93 m² - Sonnige Terrasse mit kleinem Garten - Ideal zum Entspannen - Hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - sofort einzugsbereit - großer Tiefgaragenplatz* - sicher und komfortabel parken - Aufzug im Haus - barrierefreier Zugang zu allen Etagen - Fast ausschließlich von Eigentümern bewohnte Wohnanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu einer privaten Terrasse mit kleinem Garten. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe - ein Rückzugsort mitten im charmanten Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Dank des großen Tiefgaragenplatzes* ist Ihr Auto stets sicher untergebracht. Der Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung - ideal auch für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Diese Traumwohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort in der Kurstadt.
Das Ärztehaus sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, REWE, Aldi & Penny), die Fußgängerzone und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses besondere Angebot! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Wohnjuwel!
Die Wohnung war von der Flutkatastrophe im Ahrtal 2021 NICHT betroffen!
*Der Tiefgaragenstellplatz muss verpflichtend dazu erworben werden. Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 26.000,00 € (provisionsfrei).
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Ausstattung der Wohnung - Modern, Komfortabel und Hochwertig Diese exklusive Wohnung überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet:
Hochwertige Bodenfliesen in allen Wohnräumen, die durch die Fußbodenheizung erwärmt werden, verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Charakter. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet alles, was für ein komfortables Kocherlebnis notwendig ist. Das Badezimmer besticht durch eine große, ebenerdige Dusche sowie zwei Waschbecken, die Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das Funktionalität und Privatsphäre perfekt ergänzt. Die sonnige Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten lädt zum Entspannen im Freien ein - perfekt für einen gemütlichen Nachmittag oder gesellige Abende. Auch als Hobbygärtner kommt man hier auf seine Kosten. Ein großzügiger Tiefgaragenplatz sorgt für sicheren und bequemen Parkkomfort. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Schall- und wärmeisolierte Fenster und Türen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz bei. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernen Details und praktischen Annehmlichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.860,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
26000 €26.000 €
Hausgeld
298 €298 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Zentral, Bequem und Alles in Reichweite Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar - perfekt für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Ärztehaus sowie eine Zahnarztpraxis, wodurch eine umfassende medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.
Die charmante Fußgängerzone lädt mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Genießen ein. Darüber hinaus sorgen Supermärkte wie Lidl, REWE, Aldi und Penny in direkter Nähe für eine umfassende Nahversorgung - alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese zentrale und beliebte Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
